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부동산132

2025년 부동산 분양 시장 전망: 실수요자를 위한 객관적 분석 [ 목 차 ]●  시장 개요: 탄핵 정국, 건설 경기 부진과 2025년 시장의 관계●  2월 분양 단지 및 지역별 공급 현황●  공공분양의 전략적 접근: 고양창릉 사례●  재개발 단지와 분양가상한제: 서초구 방배동 사례●  실수요자를 위한 청약 전략: 2025년을 준비하며●  마무리하며  최근 탄핵 정국 및 건설 경기 부진 등의 대외적 요인으로 인해 국내 부동산 분양 시장이 활기를 띠기 어려울 것이라는 전망이 이어지고 있습니다. 특히 2025년에는 이러한 요인이 더욱 복합적으로 작용하여 전반적인 공급 물량 감소와 청약 경쟁률 변동이 예상됩니다. 그러나 실수요자 입장에서는 이러한 때일수록 원하는 입지와 상품을 선점할 기회가 될 수도 있습니다. 본 포스팅은 2025년 분양 시장의 전반적 흐름과 주요 단지의 .. 2025. 1. 27.
전세사기 피해 급증, HUG 4조원대 손실… 대출·보증제도, 어디서부터 꼬였나? [ 목 차 ]●  전세사기 피해로 인한 HUG 손실 4조 원… 도대체 무슨 일?●  전세사기 피해 금액·건수, 왜 이렇게 늘었나?●  HUG, 4조 원대 영업손실… 정부가 세금으로 메우는 구조●  전세보증 사고 줄어들 조짐? HUG “2025년부터 감소 예상”●  전세사기 폭증, HUG 4조 손실… 법·제도 보완이 열쇠  전세사기 피해로 인한 HUG 손실 4조 원… 도대체 무슨 일?2025년 현재, 전세사기 피해가 급증하면서 주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금 반환보증 사고로 물어줘야 하는 금액이 지난해(2024년) 4조 5,000억 원에 육박해 역대 최대치를 찍었다는 소식이 전해졌습니다. 2023년만 해도 1조 원대 수준이었던 전세사고 규모가 2024년 들어 4조 원대로 급증하며, ‘깡통전세’와 같은.. 2025. 1. 26.
배우 성훈, ‘상지카일룸블랙’ 26억 매입! 강남 하이엔드 주거의 가치와 투자 포인트는? [ 목 차 ]●  하이엔드 주거로 떠오른 ‘상지카일룸블랙’, 유명 인사들의 선택 이유●  단지 스펙과 입지 분석: 복층 구조, 초역세권, 편리한 강남 생활 인프라●  매입 자금 구조: 성훈·김강우 사례로 본 대출 활용 및 임대 전략●  하이엔드 주택 트렌드: 유명 인사 선호 요인은?●  상지카일룸블랙, 하이엔드 주거 선호도 상승…향후 시세 전망은?  하이엔드 주거로 떠오른 ‘상지카일룸블랙’, 유명 인사들의 선택 이유최근 강남권에 새로 선보인 고급 주상복합 **‘상지카일룸블랙’**이 연예계 유명 인사들의 관심을 모으고 있습니다. 특히 지난 10월에는 배우 **성훈(본명 방성훈)**이 약 26억 원에 해당 아파트 한 가구를 매수한 사실이 알려져 화제를 모았는데요. 앞서 지난해 8월에는 배우 김강우 역시 이곳.. 2025. 1. 26.
2025년, “임의공급” 아파트 급증… 미분양과 분양가 상승의 이면 [ 목 차 ]●  임의공급, 왜 이렇게 늘어났나?●  임의공급 증가 통계: 청약홈 데이터를 통해 본 흐름●  임의공급, 어떻게 이뤄지나? 사업주체의 ‘자유로운 방식’ 가능●  임의공급 급증의 배경: 분양가 상승 vs 시장 침체●  임의공급 단지 늘어난다면, 시장에 어떤 영향?●  2025년 임의공급 러시, 어떻게 대응해야 하나?  임의공급, 왜 이렇게 늘어났나?최근(2025년 기준), 부동산 시장에서 “임의공급” 아파트가 급격히 증가하고 있습니다. 임의공급이란 정식 분양공고에서 주택형별 공급세대수보다 신청자가 적어 ‘미분양’으로 남은 물량을 선착순 계약 등 사업주체가 원하는 방식으로 판매하는 제도를 말합니다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면, 올해 들어(약 10일 만에) 벌써 8개 아파트 단지가 임의공.. 2025. 1. 25.
‘래미안 원페를라’ 본격 청약 돌입: 시세차익 5~7억 예고된 후분양 대어, 자금계획 필수! [ 목 차 ]●  올해 최대 ‘로또 단지’? 래미안 원페를라 청약 시작… 시세 차익만 5~7억원 기대●  후분양 특성 살펴보기: 10개월 내 잔금 마련, 전세 활용 가능 여부●  분양가·시세 차익 분석: 59㎡ 16억대, 84㎡ 최대 24억대…인근 시세 대비 5~7억 저렴?●  입지·생활환경: 내방역·이수역 도보권, 학군·문화 인프라 우수●  래미안 원페를라, ‘로또 단지’ 명성 따라갈까? 자금계획·후분양 주의 필수  올해 최대 ‘로또 단지’? 래미안 원페를라 청약 시작… 시세 차익만 5~7억원 기대2025년 부동산 시장에서 가장 주목받고 있는 아파트 중 하나로 꼽히는 **‘래미안 원페를라’**가 설 연휴 직후부터 청약 일정을 본격적으로 시작합니다. 강남권에서도 ‘방배’ 일대는 입지적 가치가 높아, 이미.. 2025. 1. 25.
2025년, 수도권 고급 시니어타운·요양시설 러시… 금융권도 적극 진출 [ 목 차 ]●  금융권, 시니어타운·요양시설 사업에 뛰어드는 이유●  수도권 신규 시니어타운 및 요양시설 주요 현황●  시니어타운 시장의 구조와 수요 전망●  자산관리와 상속 설계, 시니어타운이 주목받는 배경●  2025년 수도권 ‘고급 시니어타운’ 시대, 시장은 계속 성장할까?  금융권, 시니어타운·요양시설 사업에 뛰어드는 이유2025년 현재, 수도권을 중심으로 고급 시니어타운과 요양시설이 잇따라 등장하고 있습니다. 과거에는 노인요양병원이나 소규모 요양원을 중심으로 한 돌봄 시설이 대부분이었지만, 최근 들어 금융권 대기업까지 직접 요양시설 건립에 뛰어들고 있다는 점이 눈에 띕니다. 강동·은평·강서, 경기 광교·하남 미사 등 서울과 수도권의 주요 입지에 60~400명 규모의 ‘시니어타운’·‘요양시설’이.. 2025. 1. 24.
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