지방 미분양 해소 위해 DSR 규제 완화 검토! 부동산 시장 변화 예고 🚀

[ 목 차 ]

●  DSR 규제 완화, 지방 미분양 해결책 될까?

●  지방 ‘악성 미분양’ 심각! DSR 완화가 필요할까?

●  DSR 완화 외에도 미분양 해소 위한 추가 지원책!

●  DSR 완화가 부동산 시장에 미칠 영향은?

●  결론 – 지방 미분양 해소 위한 DSR 완화, 효과는?

 

DSR

 

📢 지방의 ‘악성 미분양’ 문제를 해결하기 위해 정부가 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 완화를 검토한다.
이는 비수도권 미분양 해소 및 건설 경기 부양을 위한 조치로,
정부와 여당(국민의힘)이 한시적인 대출 규제 완화를 추진하는 방안을 논의했다.

✅ 비수도권 미분양 주택 구입 시 DSR 규제 한시적 완화 검토
✅ 준공 후 미분양 구입 시 ‘1세대 1주택 특례’ 유지
✅ 미분양 해소 맞춤형 지원책 지속 추진 (취득세 감면 등)
✅ 비수도권 미분양 매입 부동산투자회사(CR리츠) 출시 추진

부동산 업계에서는 **"DSR 규제 완화가 지방 부동산 시장 회복에 긍정적인 영향을 미칠 것"**이라고 전망하고 있다.

 

🏡 DSR 규제 완화, 지방 미분양 해결책 될까?

DSR

✅ DSR(총부채원리금상환비율) 규제란?

📌 대출자의 연소득 대비 원리금 상환액 비율을 제한하는 규제
📌 현재 1금융권 DSR 기준:

• 1억 원 이상 대출 시 DSR 40% 적용
• 2금융권(저축은행·캐피탈 등)은 50% 적용

💡 즉, DSR 완화가 적용되면 지방 미분양 아파트를 구입하는 사람들의 대출 한도가 늘어나면서 거래 활성화 기대!

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🚨 지방 ‘악성 미분양’ 심각! DSR 완화가 필요할까?

DSR

📌 악성 미분양 = 준공 후 미분양(입주 가능한데도 팔리지 않은 주택)

✅ 현재 지방 미분양 증가세

• 비수도권 미분양 주택 7만 가구 이상
• 건설 경기 침체로 공급 과잉 → 거래 침체 지속

💬 권성동 원내대표:
"지방 건설 경기 침체가 심각한 수준"
"모든 규제 완화 방안을 고려해 적극적으로 대응해야 한다."

💬 김 정책위의장:
"경기 침체, 내수 위축 속에서 지방 미분양 문제를 해결할 특단의 대책이 필요하다."

📢 즉, 지방 건설 경기 부진이 심각해지면서 정부가 대출 규제 완화를 검토하는 것!

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📈 DSR 완화 외에도 미분양 해소 위한 추가 지원책!

DSR

📌 정부·여당이 추진하는 미분양 해소 맞춤형 정책

✅ 1️⃣ ‘1세대 1주택 특례’ 유지

• 준공 후 미분양 아파트를 구입해도 다주택자가 아닌 ‘1주택자’로 인정
• 세제 혜택 유지 → 실수요자 부담 완화

✅ 2️⃣ 취득세 감면 지원

• 사업자의 원시취득세 50% 감면
• 미분양 주택 매입 부담 감소 효과 기대

✅ 3️⃣ 미분양 매입 부동산투자회사(CR리츠) 도입

• 정부가 직접 미분양 주택을 매입하는 방식
• 2025년 상반기 중 본격 도입 추진 예정

💬 김 정책위의장:
"미분양 해소를 위한 후속 법령 개정안(민간임대주택법, 종부세법, 지방세법 등)을 조속히 추진할 것"

📢 즉, 정부는 DSR 완화 외에도 다양한 방법으로 미분양 해소를 적극 지원할 계획!

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🧐 DSR 완화가 부동산 시장에 미칠 영향은?

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📍 1️⃣ 지방 미분양 해소 효과 기대?

• 대출 규제 완화로 미분양 아파트 구입 부담 ↓
• 실수요자 & 투자자 유입 가능성 증가

📍 2️⃣ 건설 경기 회복 가능성?

• 미분양 해소되면 건설사 자금 흐름 개선 → 신규 분양 확대 가능

📍 3️⃣ 시장 불안 요소 존재?

• DSR 규제 완화가 부동산 시장 과열로 이어질 가능성
• 대출 증가에 따른 금융 리스크 고려 필요

💬 부동산 전문가 의견:
"DSR 완화는 단기적으로 미분양 해소에 도움이 될 수 있지만, 신중한 접근이 필요하다."
"지방 부동산 시장이 회복될지 여부를 지속적으로 모니터링해야 한다."

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✅ 결론 – 지방 미분양 해소 위한 DSR 완화, 효과는?

DSR

✔ 비수도권 미분양 해소 위해 DSR 규제 완화 검토 중!
✔ 1세대 1주택 특례 유지 + 취득세 감면 등 추가 지원책 추진!
✔ 미분양 매입 부동산투자회사(CR리츠) 도입 계획!
✔ 건설 경기 회복 기대 vs 시장 불안 요소 고려 필요!

📢 지방 부동산 시장의 변화가 예상되는 만큼, 투자자와 실수요자들은 정부 정책 흐름을 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
🏡 앞으로 DSR 완화가 실제 시행될지, 그리고 미분양 시장이 얼마나 회복될지 주목하세요! 🚀