은마아파트 재건축 49층 확정! 기대감에 호가 30억 원 돌파 🚀

[ 목 차 ]

●  은마아파트 재건축, 어떻게 달라지나?

●  신속통합기획(신통기획) 적용 – 사업 속도 빨라진다!

●  재건축 기대감에 아파트값 상승! 최근 실거래가 분석

●  하지만, 상승세가 계속될까? 변수 점검!

●  앞으로의 전망 – 은마아파트, 강남 재건축 시장을 주도할까?

●  결론 – 은마아파트, 강남 재건축 시장의 핵심!

 

은마아파트

 

📢 강남권 재건축의 상징, 대치동 은마아파트가 조합원들의 압도적인 지지를 받으며 최고 49층, 6576가구 규모로 재건축을 추진한다.
이에 따라 재건축 기대감이 반영되면서 전용 85㎡ 호가가 30억 원대까지 상승했다.

✅ 재건축 계획 변경: 35층 → 49층으로 상향
✅ 사업 속도 가속화: 신속통합기획(신통기획) 자문 신청
✅ 최근 실거래가 상승: 76㎡ 27.6억 원(전년 대비 4억 상승)
✅ 전용 84㎡, 호가 30억 원 돌파!

부동산 전문가들은 **"은마아파트의 재건축 추진이 본격화되면서, 강남 재건축 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것"**이라고 분석하고 있다.

 

🏢 은마아파트 재건축, 어떻게 달라지나?

은마아파트

📌 변경 전 vs 변경 후 비교

항목	기존 계획 (2023년)	변경 후 계획 (2024년)
최고 층수	35층	49층 🏗️
가구 수	5,778가구	6,576가구 🏡
용적률	299%	350% 📈
일반분양 비율	미정	40%
임대주택 비율	미정	30%
공공분양 비율	미정	30%

💡 ‘역세권 뉴:홈’ 제도를 적용해 용적률을 350%까지 높이고, 일부 물량을 공공분양으로 공급할 예정

 

🚀 신속통합기획(신통기획) 적용 – 사업 속도 빨라진다!

은아아파트

✅ 신속통합기획(신통기획)이란?

• 건축·교통·환경·교육 등을 한 번에 통합 심의해 재건축 속도를 높이는 제도
• 용적률 상향 등 인센티브 부여 가능!

📌 조합원 동의율: 84% 찬성 → 강남구청에 신청 완료

💬 전문가 의견:
“신통기획이 적용되면, 기존보다 사업 속도가 훨씬 빨라질 가능성이 높다.
조합 설립 후 10년 이상 걸리는 강남 재건축 특성상, 신통기획 도입이 매우 긍정적인 영향을 줄 것”

 

📈 재건축 기대감에 아파트값 상승! 최근 실거래가 분석

은마아파트

📌 국토부 실거래가 공개시스템 기준 (최근 1년간 상승률 비교)

주택형	2023년 4월 실거래가	2023년 12월 실거래가	2024년 1월 실거래가	상승폭
전용 76㎡ (8층)	23.7억 원	-	27.6억 원	+4억 📈
전용 84㎡ (3층)	24.5억~26.9억 원	29.35억 원	-	+2.4억~5억 📈

✅ 전용 76㎡는 1년 만에 4억 원 상승!
✅ 전용 84㎡는 29억 원대 거래 후, 현재 호가 30억 원 돌파!

💬 인근 부동산 관계자:
“최근 총회에서 재건축 추진이 본격화되면서 기대감이 커졌고, 일부 집주인들은 호가를 30억 원까지 올려 매물을 내놓고 있다.”

 

🧐 하지만, 상승세가 계속될까? 변수 점검!

은마아파트

📌 긍정적 요인
✅ 신통기획 적용으로 사업 속도 ↑
✅ 강남 재건축 대장주 → 투자 수요 증가
✅ 토지거래허가구역 해제 가능성 → 거래 활성화 기대

📌 부정적 요인
❗ 부동산 시장 전반적인 거래량 감소
❗ 지방 부동산 시장 위축 → 투자 심리 위축 가능성
❗ 재건축 관련 규제 변화 여부 주목 필요

💬 부동산 전문가 의견:
"은마아파트의 재건축 기대감은 크지만, 최근 주택시장 거래량이 줄어들면서 실수요자들의 신중한 접근이 필요하다."

 

📢 앞으로의 전망 – 은마아파트, 강남 재건축 시장을 주도할까?

은마아파트

📍 1️⃣ 강남 재건축 대장주, 가격 상승세 지속될까?

• 30억 원 호가 형성 → 강남 재건축 투자자들 관심 집중!
• 토지거래허가구역 해제 여부가 향후 가격 흐름에 중요한 변수

📍 2️⃣ 신통기획으로 사업 속도 빨라질까?

• 사업 시행인가 속도에 따라 시장 분위기 달라질 가능성
• 추가적인 용적률 상향 조정 여부 주목

📍 3️⃣ 재건축 규제 완화 vs 강화, 변수 작용 가능성

• 정부 정책 변화에 따라 재건축 사업성이 달라질 가능성 큼
• 특히 분양가상한제 적용 여부도 중요한 이슈!

 

✅ 결론 – 은마아파트, 강남 재건축 시장의 핵심!

✔ 49층 재건축 확정, 6,576가구 대규모 단지로 변화!
✔ 신속통합기획 적용 → 사업 속도 가속화 기대!
✔ 재건축 기대감에 최근 실거래가 상승, 호가 30억 원 돌파!
✔ 강남 재건축 대장주, 시장 흐름에 따라 추가 상승 가능성!

📢 강남 재건축 투자에 관심이 있다면, 은마아파트의 재건축 진행 상황과 부동산 시장 변화를 면밀히 체크해야 합니다.
🏡 향후 가격 상승과 거래량 변화에 주목하세요! 🚀