배우 송승헌, 서울 종로 빌딩 259억 원에 매각! 부동산 투자 수익은? 🏢💰

[ 목 차 ]

●  송승헌 매각 빌딩, 어떤 건물일까?

●  송승헌, 법인 명의 부동산 투자 전략 분석

●  송승헌, 과거에도 성공적인 부동산 투자 기록!

●  배우들의 부동산 투자, 왜 성공할까?

●  앞으로의 전망 – 부동산 시장 흐름은?

●  결론 – 송승헌, 부동산 투자 성공 전략!

 

종로 빌딩 매각

 

📢 배우 송승헌이 서울 종로구 관철동 소재 빌딩을 259억 5000만 원에 매각하며 약 25억 원의 시세 차익을 거둔 것으로 확인됐다.
해당 빌딩을 2018년 235억 원에 매입 후, 6년 만에 매각하면서 부동산 투자 수익을 실현한 것이다.

✅ 매입 가격: 235억 원 (2018년)
✅ 매각 가격: 259.5억 원 (2024년 11월)
✅ 시세 차익: 약 25억 원
✅ 실질 이익: 법인세·대출 이자 제외 후 약 10억 원 중후반대 추정

부동산 업계에서는 송승헌이 법인을 활용한 투자 전략을 통해 안정적인 임대 수익을 창출하면서도 시세 차익을 실현했다고 평가하고 있다.

 

🏢 송승헌 매각 빌딩, 어떤 건물일까?

종로 빌딩 매각

📌 서울 종로구 관철동 ‘젊음의 거리’ 역세권 빌딩

• 위치: 서울 지하철 1호선 종각역 도보 2분 거리 초역세권
• 규모: 지하 1층~지상 7층, 연면적 약 531평(1756.9㎡), 대지면적 약 82평(272.4㎡)
• 준공 연도: 1965년
• 임대 수익률: 약 4%대

이 빌딩은 서울 핵심 상권에 위치한 상업용 건물로, 안정적인 임대 수익과 함께 시세 상승 가능성이 높았던 투자처였다.

 

📈 송승헌, 법인 명의 부동산 투자 전략 분석

종로 빌딩 매각

✅ 1️⃣ 법인 명의로 빌딩 투자 → 세금 절감 효과

송승헌은 가족회사 ‘주식회사 스톰에스컴퍼니’ 명의로 해당 빌딩을 보유했다.
이는 개인 명의보다 법인세율이 낮고, 양도세 부담을 줄일 수 있는 전략적 투자 방식이다.

✅ 2️⃣ 대출 활용 투자 → 레버리지 효과 극대화

• 매입 당시 약 130억 원 대출 활용 (근저당 152억 원 설정)
• 대출 이자 비용 감안 시, 실질적인 순이익은 10억 원 중후반대 예상
• 임대 수익(연 4%)을 통해 대출 이자 부담을 상쇄하며 안정적인 운영

💡 부동산 전문가들은 “자기 자본만으로 투자하기보다, 금융 레버리지를 활용한 투자 방식”이 성공적인 투자 사례라고 평가했다.

 

🏡 송승헌, 과거에도 성공적인 부동산 투자 기록!

종로 빌딩 매각

📌 서초구 잠원동 강남대로 빌딩 투자 (114억 원, 2006년 매입)

• 서울 지하철 3호선 신사역 인접 역세권 빌딩
• 5년 후 리모델링 → 1층에 스타벅스 입점
• 장기적으로 안정적인 임대 수익 창출

📌 강남대로 뒤편 노후 상가 추가 매입 (36.5억 원, 2015년)

• 공매로 지분 84.5%를 30억 원에 낙찰
• 남은 지분 15.5%를 6.5억 원에 추가 매입 → 100% 소유
• 노후 건물 저가 매입 후 수익 극대화 전략

💡 부동산 업계에서는 “송승헌은 강남 핵심 입지에 장기 투자하면서 시세 차익과 임대 수익을 모두 잡은 전략적 투자자”로 평가하고 있다.

 

🧐 배우들의 부동산 투자, 왜 성공할까?

종로 빌딩 매각

✅ 1️⃣ 법인 명의 활용 → 세금 절감 & 투자 유연성 확보
✅ 2️⃣ 초역세권 & 상업 지역 집중 투자 → 공실 위험 ↓ & 임대 수익 안정적
✅ 3️⃣ 리모델링·재개발 가능성 높은 건물 매입 → 장기적인 가치 상승 기대
✅ 4️⃣ 공매·저가 매입 후 가치 상승 전략 → 수익 극대화 가능

💬 부동산 전문가들은 "배우들은 연예 활동으로 발생한 높은 수익을 안정적으로 운용하기 위해 상업용 부동산 투자에 적극적으로 나서고 있다"며,
"특히 강남·서초·종로 같은 핵심 상권의 빌딩을 보유하면서 임대 수익과 시세 차익을 동시에 얻는 전략을 선호한다"고 분석했다.

 

📢 앞으로의 전망 – 부동산 시장 흐름은?

종로 빌딩 매각

📍 1️⃣ 강남·서초·종로 등 핵심 상권 빌딩 시장 지속 강세?

• 상업용 부동산의 공급 부족 & 초역세권 입지 희소성 증가
• 수익형 부동산으로 안정적인 투자 가치 유지

📍 2️⃣ 법인 명의 부동산 투자 증가할까?

• 개인 명의보다는 법인 투자 방식이 절세 측면에서 유리
• 고액 자산가들의 법인 활용 부동산 투자 증가 예상

📍 3️⃣ 연예인·고소득자의 부동산 투자 트렌드 변화?

• 초고가 아파트 투자 → 수익형 빌딩 투자 확산
• 스타벅스·대형 프랜차이즈 유치 가능성 높은 건물 선호

 

✅ 결론 – 송승헌, 부동산 투자 성공 전략!

✔ 서울 종로 빌딩 259억 원 매각, 25억 원 시세 차익 실현!
✔ 법인 명의 투자 & 대출 활용 전략으로 세금 부담↓ & 수익 극대화!
✔ 강남·서초·종로 핵심 입지 집중 투자 → 안정적인 임대 수익 확보!
✔ 배우·고소득자들의 수익형 빌딩 투자 트렌드 계속될 전망!

📢 강남·서초·종로 같은 핵심 상권의 빌딩 투자에 관심이 있다면, 연예인들의 투자 전략을 참고해보는 것도 좋은 방법입니다.
🏢 부동산 시장 흐름을 꾸준히 체크하며 투자 기회를 노려보세요! 🚀