서울 아파트 전세의 월세화 가속! 월세 거래량, 전세 추월 🚀

[ 목 차 ]

●  서울 아파트 전세 vs 월세, 현황 분석!

●  월세 부담도 계속 증가!

●  왜 월세가 증가할까? 3가지 핵심 이유!

●  앞으로의 전망 – 월세 시대, 더 가속화될까?

●  결론 – 서울 아파트, 전세에서 월세로 이동 중!

 

서울 아파트 월세

 

📢 서울 아파트 임대차 시장에서도 ‘전세의 월세화’가 빠르게 진행되고 있다.
마포구·강북구·구로구에서는 올해 1월 월세 거래량이 전세를 넘어서는 역전 현상이 발생했다.

✅ 마포구: 월세(555건) > 전세(319건) → 전세 거래량의 1.74배
✅ 강북구: 월세(141건) > 전세(85건) → 전세 대비 월세 증가
✅ 구로구: 월세(323건) > 전세(189건) → 월세 우위 지속
✅ 광진구: 월세 거래량(131건)이 전세(138건)와 비슷해 ‘역전 임박’

📌 주요 원인:

• 고금리 지속 → 전세 대출 부담 증가
• 전세가율 상승 → 보증금 미반환 리스크 증가
• 부동산 경기 침체 → 월세 선호 증가

부동산 전문가들은 **“전세 시장이 위축되면서 월세가 ‘뉴 노멀(새 기준)’이 되는 추세”**라고 분석했다.

 

📈 서울 아파트 전세 vs 월세, 현황 분석!

서울 아파트 월세

✅ 1️⃣ 마포·강북·구로, 월세가 전세 추월!

📌 2024년 1월 서울 아파트 전·월세 거래량 비교

지역	월세 거래량	전세 거래량	월세/전세 비율
마포구	555건	319건	1.74배 증가 🚀
강북구	141건	85건	월세 > 전세 역전!
구로구	323건	189건	월세 우위 지속
광진구	131건	138건	월세 역전 임박

✅ 마포구, 2023년 12월까지만 해도 전세(488건)가 더 많았으나, 1월부터 월세가 급증!
✅ 강북구·구로구에서도 월세가 전세를 넘어섰으며, 광진구도 곧 역전될 전망!

💬 전문가 분석:
“세입자들이 전세보다 월세를 선호하는 경향이 강해지면서, 서울 아파트 시장에서도 월세가 대세로 자리 잡고 있다.”

✅ 2️⃣ 임대차 계약, 전세 → 월세로 전환 증가!

📌 전세에서 월세로 전환된 사례

아파트	기존 계약 (전세)	갱신 계약 (월세)
강북구 미아동 SK북한산시티 (84㎡)	보증금 3억6700만 원 (순수 전세)	보증금 1억 원 + 월세 100만 원

💡 즉, 기존 전세 계약자들도 갱신 시 월세로 전환하는 경우가 늘어나고 있음!

✅ 전세자금 대출 부담 증가 → 월세 전환 유도
✅ 전세가율 상승 → 보증금 반환 리스크 회피하려는 세입자 증가

📢 부동산 시장에서는 "앞으로도 전세보다 월세가 선호되는 흐름이 지속될 것"이라는 평가가 나온다.

 

🚨 월세 부담도 계속 증가!

서울 아파트 월세

📌 서울 아파트 전월세전환율 상승 (KB부동산 기준)

• 2023년 9월: 4.09%
• 2024년 1월: 4.14% (4개월 연속 상승)

💬 전월세전환율:
📌 전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율
📌 전환율이 높아지면 월세 부담도 증가!

✅ 즉, 전세에서 월세로 전환되는 흐름이 많아질수록 월세 가격도 덩달아 오르는 구조!

💡 결론: 월세 수요가 많아지면서, 자연스럽게 월세 부담도 커지고 있다!

 

🧐 왜 월세가 증가할까? 3가지 핵심 이유!

서울 아파트 월세

📌 1️⃣ 전세대출 금리 부담 증가

• 최근 전세대출 금리가 다소 하락했지만, 여전히 높은 수준
• 금융당국, 전세대출 보증비율(100% → 90%) 축소 예정 → 전세대출 어려워짐

📌 2️⃣ 전세가율 상승 → 보증금 반환 리스크 증가

• 2024년 1월 서울 아파트 전세가율: 54.1%
• 2022년 11월 이후 가장 높은 수준!
• 세입자 입장: 전세 보증금 반환 불안 → 월세 선호

📌 3️⃣ 부동산 경기 침체 & 매매시장 위축

• 집주인들, 집값 상승 기대 어려워 월세 선호 증가
• 월세로 임대 수익 확보하려는 집주인들 증가

💡 즉, 전세 대출 부담 & 보증금 미반환 리스크 증가 & 집주인들의 월세 선호 → 전세의 월세화 가속!

 

📢 앞으로의 전망 – 월세 시대, 더 가속화될까?

서울 아파트 월세

📍 1️⃣ 서울 전·월세 시장, 월세 우위 지속될까?

• 강남권 및 인기 지역도 월세 선호 증가할 가능성 큼
• 다만, 전세대출 금리가 추가 하락하면 일부 전세 수요 회복 가능성

📍 2️⃣ 전세 → 월세 전환 가속화될까?

• 정부의 전세대출 규제 강화 시, 월세 증가 가능성 더 커짐!
• 2024년 하반기 전세 매물 증가 여부에 따라 월세 흐름 변동 가능성

📍 3️⃣ 월세 부담 계속 증가할까?

• 전월세전환율 지속 상승 가능성 → 월세 부담 증가 우려!
• 서울 전세가율 유지될 경우, 월세 비중 더 커질 가능성 큼!

💬 부동산 전문가들은 "전세에서 월세로의 전환 흐름은 계속될 것"이라고 전망했다.

 

✅ 결론 – 서울 아파트, 전세에서 월세로 이동 중!

✔ 마포·강북·구로, 월세 거래량이 전세를 역전!
✔ 전세 계약 갱신 시, 월세 전환 사례 증가!
✔ 전세대출 부담 + 전세가율 상승 → 월세 선호 현상 지속!
✔ 전월세전환율 상승 → 월세 부담도 점점 커질 전망!

📢 서울 아파트 시장에서 ‘전세의 월세화’는 이제 트렌드가 되고 있습니다.
🏡 앞으로의 시장 변화를 주의 깊게 살펴보세요! 🚀