트와이스 나연, 강남 ‘브라이튼N40’ 매입 화제… 고급 주택 투자 트렌드 재조명

[ 목 차 ]

●  걸그룹 나연의 40억 고급주택 매입, 왜 이슈인가?

●  브라이튼N40의 매력: 하이엔드 아파트로 주목받는 이유

●  연예인들의 ‘하이엔드 아파트’ 선호 트렌드: 유재석·나연·호시 사례

●  시장·투자 분석: 고급 주택, 계속 상승할까?

●  ‘브라이튼N40’ 매입한 나연, 고가 하이엔드 아파트 트렌드 보여주다

 

브라이튼N40

 

걸그룹 나연의 40억 고급주택 매입, 왜 이슈인가?

최근(2025년 기준) 강남권 하이엔드 아파트 시장이 다시 주목받고 있습니다. 걸그룹 트와이스의 나연이 서울 강남구 논현동 소재 신축 고급주택 ‘브라이튼N40’을 40억 원에 매입한 사실이 뒤늦게 알려지면서, 연예인들의 고가 주택 매입 행보가 또 한 번 화제에 오르고 있는데요. 나연은 지난해(2024년) 5월 3일 128.15㎡ 전용면적 가구를 약 39억3,600여만 원에 사들였고, 단 5일 만에 28억 원 전세보증금으로 세입자를 들였다는 점이 눈길을 끕니다.

강남권 하이엔드 아파트의 인기는 연예인·스포츠 스타·기업인 등 고소득층뿐 아니라, 최근에는 자산가들 사이에서도 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 특별히 브라이튼N40은 방송인 유재석이 전액 현금(약 86억6,500여만 원)으로 펜트하우스를 매입해 화제가 되었고, 아이돌 그룹 세븐틴 호시, 인피니트 엘, 배우 오연서 등 유명 인사들도 속속들이 거주·투자를 선택한 곳으로 알려졌습니다.

이번 나연의 매입 사례가 주목받는 이유는 40억 원짜리 고가 아파트 매입→곧바로 전세 놓기라는 투자 방정식을 보여주기 때문입니다. 대출 부담 없이 현금을 동원해 하이엔드 아파트를 취득한 뒤, 전세 세입자를 들여 일부 자금을 회수하는 전략은 안정적인 가치 상승과 수익 창출을 동시에 노리는 자산가 사이에서 보편적인 방식입니다.

이 글에서는 나연이 매수한 ‘브라이튼N40’의 세부 정보, 연예인·자산가들이 집중하는 강남 하이엔드 시장 트렌드, 그리고 향후 고급 주택 투자 시 유의점 등을 살펴보겠습니다.

 

브라이튼N40의 매력: 하이엔드 아파트로 주목받는 이유

(1) 입지와 건축적 특징

브라이튼N40은 2022년 준공된 지하 4층~지상 10층 규모의 하이엔드 아파트로, 총 148가구가 들어서 있습니다. 서울 강남권, 그중에서도 논현동이라는 명품 입지에 자리 잡고 있으며, 한남대교·학동로·영동대교 등 주요 교통망과 가까워 이동 편의성이 뛰어납니다.

• 세대수: 148가구 (5개 동)
• 층수: 지하 4층, 지상 5~10층
• 세계적 건축가 장 미셸 빌모트가 설계, 세련된 외관과 독창적 인테리어 콘셉트를 갖춤
• 3중 보안 시스템으로 연예인·공인·자산가 등이 사생활 보호 목적으로 선호

(2) 고급 주택의 새로운 패러다임

브라이튼N40은 **“하이엔드 아파트”**라는 표현이 잘 어울리는 대표 단지 중 하나입니다. 전용 128㎡를 기준으로도 분양가가 30억 원을 훌쩍 넘는 수준이었으며, 펜트하우스는 80억 원대를 상회했습니다. 1가구 1주택이라 해도 단일 호가가 40억~80억 원 선에 달하니, 일반적인 중산층이 접근하기엔 쉽지 않은 가격대이지만, 그만큼 독점성과 희소성이 높다는 평가를 받습니다.

• 각종 편의시설: 입주민 전용 라운지, 피트니스센터, 커뮤니티 시설, 일부 가구엔 테라스나 복층 구조 등 특화 설계.
• 유재석·나연 등 연예인들이 선택한 이유: 방송 스케줄 특성상 사생활 보호와 조용한 거주 환경이 중요하며, 동시에 브랜드 가치가 높은 주거지를 선호하기 때문.

(3) 전세가율·투자 전략

나연은 매매가 39억3,600여만 원에 대해, 불과 5일 뒤 28억 원의 전세보증금을 확보한 것으로 보도되었습니다. 이는 매매가 대비 전세가율 약 71% 수준으로, 고가 아파트에서도 전세로 상당 부분 현금을 회수할 수 있음을 보여주는 사례입니다. 물론 일반 아파트 시장에서 전세가율이 70%를 넘으면 깡통전세 위험 등이 거론되지만, 하이엔드 시장은 부유층 임차인이 주를 이루는 특수한 시장이므로 일률적 판단은 어렵습니다.

 

연예인들의 ‘하이엔드 아파트’ 선호 트렌드: 유재석·나연·호시 사례

최근 몇 년간 연예인·스포츠 스타·유튜버 등 고소득자들이 한남동, 성수동, 청담동, 그리고 논현동 등에 위치한 신축 고급주택을 대거 매수하는 움직임이 포착됩니다. 구체적으로 브라이튼N40에는 유재석(전용 199㎡ 펜트하우스, 86억6,570만 원 전액 현금), 세븐틴 호시, 인피니트 엘, 배우 오연서 등이 소유자로 알려졌습니다.

이들이 하이엔드 주택을 선호하는 이유는 크게 두 가지로 요약할 수 있습니다.

1. 치밀한 사생활 보호: 3중 보안 시스템, 층간·동간 소음 최소화 설계, 엘리베이터 직통 구조 등으로 외부 노출을 최소화할 수 있습니다. 공용부 CCTV나 경비 시스템이 강화되어, 스토킹·사생팬 우려가 있는 유명인들도 안전하게 거주할 수 있습니다.
2. 브랜드 가치 및 프라이빗 서비스: 하이엔드 아파트는 단순한 ‘거주 공간’을 넘어, 호텔급 서비스(발레파킹, 컨시어지, 룸서비스 등)를 제공하기도 합니다. 자산가·연예인들은 이러한 편의와 함께, 장기적으로 부동산 가치 상승까지 기대해 한 번에 해결하려는 경향이 있습니다.

※ 유명 연예인의 고가 아파트 매입 사례 (최근 2~3년간) ※

인물	아파트명	전용면적(㎡)	매입 금액(억 원)	입주 시점	특징
유재석	브라이튼N40	199	86.6	2023년 말	펜트하우스, 전액 현금 매수
나연(트와이스)	브라이튼N40	128	39.3	2024년 5월	매입 5일 만에 전세 28억 세입
호시(세븐틴)	브라이튼N40 (추정)	비공개	비공개	비공개	세대 정보 미확인
○○(예시)	한남 더힐	74	20	2022년	조합형 고급 빌라

 

시장·투자 분석: 고급 주택, 계속 상승할까?

나연이 브라이튼N40을 사자마자 전세를 주면서 투자금을 일부 회수하는 전략을 구사한 것은, 고급 주택 시장의 특수성을 잘 보여줍니다. 고급 주택은 거래량이 일반 아파트보다 적지만, 수요층이 자산가로 한정되어 있어 가격 하락 시에도 쉽게 매물이 나오지 않습니다. 특히 강남·한남·청담 등은 입지적 희소성이 높아 시세 방어력이 탁월하고, 경기 침체 국면에서도 임차 수요가 줄지 않는다는 점이 특징입니다.

1. 하이엔드 시장 전세가율 상승 가능성
   • 전세 대출 규제가 전반적으로 강화되었지만, 초고가 주택을 임차하려는 고소득 가구의 경우 은행권·사금융 대출 외에도 다양한 자금 조달 루트가 있어 전세보증금이 상당히 높게 형성될 수 있음.
   • 매도자는 상대적으로 적은 자기자본을 묶어두고도 주택을 보유·투자할 수 있어, 매도-임대의 유연성이 큼.
2. 금리·정책 변동에 둔감
   • 고액 자산가 시장은 일반 대출 규제나 금리 인상 영향을 크게 받지 않는 경향이 있습니다. 하이엔드 단지의 가격은 글로벌 금융시장과도 연동돼, 오히려 증시·환율 등 거시경제 변수에 더 민감하게 반응하기도 합니다.
3. 투자 리스크
   • 유동성이 상대적으로 낮다는 점이 위험 요소일 수 있습니다. 극소수의 물량이 거래되며, 경기 침체 극심 시 회전율이 더 줄어 가격 변동 폭이 클 수 있습니다.
   • 일부 호가가 지나치게 높게 형성되면, 시장 침체 시 가격 조정폭도 일반 아파트보다 클 수 있다는 평가도 있습니다.

 

‘브라이튼N40’ 매입한 나연, 고가 하이엔드 아파트 트렌드 보여주다

트와이스의 나연이 서울 강남 논현동 브라이튼N40을 약 40억 원에 사들였다는 소식은, 연예인·자산가들의 고급 주택 선호 현상을 다시 한 번 확인하게 합니다. 유재석, 호시 등 유명 인물들도 속속 이곳에 둥지를 튼 만큼, 브라이튼N40은 지금 강남 하이엔드 시장의 대표 아이콘이 됐습니다. 연예인 특유의 라이프스타일(사생활 보호, 안전, 높은 투자 여력)이 하이엔드 아파트와 맞물려, 단숨에 시가총액 40억 이상 자산을 형성하는 모습이 흥미로운 지점입니다.

부동산 시장 전체가 거래 위축과 가격 조정을 겪고 있는 가운데, 고급 주택 시장은 다른 흐름을 보입니다. 제한된 수요지만 자금력이 막강한 이들이 몰려들어 시세 하락을 방어하거나, 오히려 상승세를 이어가기도 합니다. 브라이튼N40처럼 3중 보안 시스템과 세계적 건축 디자이너의 설계를 자랑하는 하이엔드 단지들은, 이미 매입가 30억~80억 원대를 형성했는데도 전세·월세가 안정적이고 프리미엄이 붙어, 추가 매매가 성사되는 사례가 적잖습니다.

물론 투자 목적이든 실거주 목적이든, 하이엔드 주택을 매수할 때는 시장의 변동성과 ‘유동성 위험’을 충분히 고려해야 합니다. 일반 아파트보다 매매 거래량이 적고, 가격대가 높아 경기 변동시 매수·매도 타이밍 잡기가 까다로울 수 있습니다. 그러나 이미 충분한 자금력이 있고, 장기 보유를 염두에 둔다면, 입지·브랜드·보안·커뮤니티 등 하이엔드 아파트만의 독보적인 가치를 활용해 안정적인 자산 포트폴리오를 구축하는 전략도 매력적일 수 있습니다.

결론적으로, 나연이 매입한 ‘브라이튼N40’ 사례는 **“하이엔드 시장은 비싸지만, 그만한 이유가 있고 수요도 확실하다”**는 인식을 보여줍니다. 앞으로도 강남·한남·성수 등 프리미엄 지역에선 고가 주택 매입 소식이 꾸준히 들려올 가능성이 높고, 연예인을 비롯한 자산가들의 ‘얼어 죽어도 하이엔드’ 선호 현상은 쉽게 식지 않을 전망입니다.