강남 개포동 ‘경우현’ 재건축 본격화… 2320가구 대단지 탄생!

[ 목 차 ]

●  1. 경우현 재건축, 어떻게 진행되나?

●  2. 개포동 재건축, 얼마나 진행됐나?

●  3. 경우현 재건축, 해결해야 할 과제는?

●  4. 개포동 재건축, 부동산 시장에 미치는 영향

●  5. 마치며: 개포동, 강남 핵심 주거지로 재탄생!

 

강남 재건축

 

서울 강남구 개포동의 개포경남·우성3차·현대1차아파트(경우현) 통합재건축이 본격적으로 추진되면서, 개포동 재건축의 마지막 퍼즐이 맞춰지고 있다. 양재천을 품은 2320가구 규모의 대단지가 조성되면서, 기존 개포주공 재건축 단지들과 함께 강남 핵심 주거단지로 자리 잡을 전망이다.

 

1. 경우현 재건축, 어떻게 진행되나?

📌 재건축 개요

• 위치: 강남구 개포동
• 규모: 2320가구 대단지 조성
• 기부채납: 양재천 입체보행교 건설 확정 (도곡·개포 생활권 연결)

📌 사업 추진 현황

• 1984년 준공 → 2017년 현대1차 정비구역 지정
• 2024년, 3개 단지 통합 재건축 추진 결정
• 서울시 도시계획위원회 심의 통과 → 정비구역 지정 완료
• 향후 절차: 조합설립 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 착공

👉 개포동 재건축의 ‘마지막 퍼즐’이 맞춰지면서, 지역 가치 상승 기대!

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2. 개포동 재건축, 얼마나 진행됐나?

개포동 재건축은 이미 상당 부분 진행 중이며, 경우현 재건축이 완료되면 강남 내 대표적인 신축 아파트 벨트가 형성될 전망이다.

📌 완료된 개포주공 재건축 단지

• 개포주공1단지 → 디에이치퍼스티어아이파크 (6602가구)
• 개포주공2단지 → 래미안블레스티지 (1957가구)
• 개포주공3단지 → 디에이치아너힐즈 (1320가구)
• 개포주공4단지 → 개포프레지던스자이 (3343가구)
• 개포주공8단지 → 디에이치자이개포 (1996가구)
• 개포주공9단지 → 디에이치개포 (671가구)

📌 현재 진행 중인 재건축 단지

• 개포주공5단지 (1260가구) → 사업시행인가 완료
• 개포주공6·7단지 (2380가구) → 사업시행인가 진행 중
• 경우현(개포경남·우성3차·현대1차) (2320가구) → 정비구역 지정 완료

👉 재건축 완료 시, 개포동은 총 2만 가구 이상의 신축 아파트가 모인 강남 최대 규모의 고급 주거단지로 변신할 전망!

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3. 경우현 재건축, 해결해야 할 과제는?

강남 재건축

📌 ① 대지지분 차이로 인한 소유주 간 갈등

• 단지별 대지지분이 달라 추정 분담금 공개 이후 마찰 발생
• ‘독립정산제’(단지별 수익·비용 따로 정산)와 ‘제자리재건축’(개별 위치 유지) 방식이 해결책으로 거론

📌 ② 재건축 초과이익환수제 부담

• 사업 진행 속도에 따라 재건축 부담금 규모가 달라질 수 있음

📌 ③ 강남 내 경쟁 단지 증가

• 개포동 내 이미 고급 신축 아파트 공급 많음 → 차별화 전략 필요

👉 소유주 간 의견 조율과 사업 추진 속도가 관건!

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4. 개포동 재건축, 부동산 시장에 미치는 영향

✔ 강남권 신축 아파트 공급 증가 → 고급 주거벨트 형성
✔ 개포동 입지 프리미엄 + 학군·교통 인프라 강점 → 강남 핵심 투자처 부각
✔ 양재천 입체보행교 건설 → 도곡·개포 생활권 연결로 시너지 효과

📌 최근 개포동 아파트 시세 변화

• 개포주공1단지(디에이치퍼스티어아이파크) 전용 84㎡ → 2024년 초 25억 원대 → 최근 27억 원 이상
• 개포주공4단지(개포프레지던스자이) 전용 84㎡ → 2024년 말 23억 원 → 최근 25억 원 이상

👉 재건축 기대감으로 개포동 집값은 계속 상승세!

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5. 마치며: 개포동, 강남 핵심 주거지로 재탄생!

✅ 2320가구 경우현 재건축 추진으로 개포동 재건축 마무리 단계
✅ 개포주공 단지들과 함께 ‘강남 최대 신축 아파트 타운’ 형성
✅ 양재천 입체보행교 건설로 생활 인프라 강화 → 프리미엄 주거지 가치 상승

개포동은 이미 강남에서도 최고급 주거단지로 자리 잡고 있으며, 이번 경우현 재건축이 완료되면 **‘제2의 대치동’**으로 부상할 가능성이 크다.

앞으로 재건축 사업 속도와 추가적인 정책 변화가 개포동 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목해야 한다.