송파 가락동 재건축 속도… ‘제2의 헬리오시티’ 탄생할까?

[ 목 차 ]

●  1. 가락1차현대아파트 재건축, 시공사 재입찰 공고

●  2. 가락동 주요 재건축 단지 현황

●  3. 재건축 기대감에 집값 상승세

●  4. 가락동 재건축, 앞으로의 전망은?

가락동 재건축

 

서울 송파구 가락동 일대가 대규모 재건축 사업에 속도를 내고 있다. 과거 헬리오시티(1만 가구) 재건축 이후 정비사업이 뜸했던 가락동에서, 최근 가락1차현대·가락우성1차·가락미륭·가락프라자·삼환가락 등 다수의 아파트가 재건축을 본격 추진하면서 부동산 시장의 주목을 받고 있다.

 

1. 가락1차현대아파트 재건축, 시공사 재입찰 공고

📌 사업 개요

• 위치: 송파구 문정동 3번지
• 규모: 지하 4층~지상 21층, 842가구 (일반분양 180가구 예정)
• 공사비: 4015억 원 (3.3㎡당 840만 원)
• 전용면적: 44㎡, 59㎡, 84㎡, 110㎡, 168㎡

📌 현재 진행 상황

• 지난해 시공사 1차 입찰 유찰 (롯데건설 단독 참여)
• 2차 입찰 공고 발표 (일반경쟁입찰, 공동도급 불허)
• 입찰 마감: 4월 14일

📌 입지 장점

• 교통: 지하철 3·8호선 가락시장역, 경찰병원역, 문정역 인접
• 학군: 가원중, 송파중, 가주초 등 우수 학군
• 생활 인프라: 문정 법조타운, 스타필드 하남 근접

👉 헬리오시티 이후 가락동 대규모 재건축이 본격화되면서, 집값 상승 기대감 증가!

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2. 가락동 주요 재건축 단지 현황

📌 ① 가락우성1차 (1986년 준공, 967가구)

• 최고 26층, 967가구 규모로 재건축
• 올해 조합 설립인가 목표 → 이후 시공사 선정 예정

📌 ② 가락미륭 (614가구 → 재건축 후 614가구 유지)

• 포스코이앤씨 시공사 선정 완료

📌 ③ 가락프라자 (672가구 → 재건축 후 1305가구 증가)

• GS건설 시공사 선정 완료

📌 ④ 삼환가락 (1101가구 재건축 추진)

• 2024년 사업시행계획 인가 완료

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3. 재건축 기대감에 집값 상승세

가락동 재건

📌 가락동 아파트 매매가 상승 흐름

• 가락미륭 전용 50㎡
  • 2024년 7월: 9억1750만 원 → 2025년 2월: 9억8500만 원 (+7000만 원 상승)
• 가락1차현대 전용 84㎡
  • 2024년 중반: 12억 원 → 2024년 말: 13억4000만 원 (+1억4000만 원 상승)
• 가락우성1차 전용 58㎡
  • 2024년 3월: 10억5000만 원 → 2024년 11월: 12억5000만 원 (+2억 원 상승)
  • 2025년 2월: 11억7000만 원 거래

📌 집값 상승 요인
✔ 대규모 재건축 추진 → 신규 아파트 공급 기대감
✔ 우수 학군·생활 인프라 → 실거주 수요 풍부
✔ 1000가구 이상 대단지 → 안정적인 시세 유지 가능

👉 헬리오시티처럼, 가락동 일대가 ‘재건축 중심지’로 부상하면서 부동산 가치 상승 기대!

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4. 가락동 재건축, 앞으로의 전망은?

✅ 단기적 기대 효과

• 헬리오시티 이후 가락동 대규모 신규 단지 공급 → 브랜드 타운 형성 기대
• 입지·학군 프리미엄으로 실거주 및 투자 수요 증가

✅ 중장기 변수

• 재건축 규제 완화 여부 (재건축 초과이익환수제 등 정부 정책 영향)
• 조합 설립 속도 및 시공사 선정 과정 순조롭게 진행될지 여부

👉 가락동은 앞으로 5~10년간 재건축 개발이 계속될 가능성이 높아, 장기적인 부동산 가치 상승이 기대되는 지역!