서울 전월세 시장 비상! 전셋값·월세 동반 상승… 앞으로의 전망은?

[ 목 차 ]

●  📊 전세·월세 가격 상승 현황

●  📉 공급 부족이 전셋값 상승을 부추긴다!

●  📈 전셋값 상승이 매매시장에 미치는 영향은?

●  🏡 앞으로 전월세 시장은 어떻게 될까?

●  ✅ 세입자들이 알아야 할 전월세 계약 전략

●  🔥 마치며: 전월세 시장, 신중한 선택이 필요하다!

 

전월세 비상

 

🏡 "전세냐, 월세냐… 이젠 고민할 필요도 없다?"
📌 서울 아파트 전셋값 7.3% 상승, 2021년 최고점과 비슷한 수준!
📌 월세도 11개월 연속 상승! "이자 부담이나 월세나 비슷하다"
📌 전세 공급 부족으로 세입자 부담 증가! ‘전세 메뚜기족’도 사라질 전망

서울에서 전세 계약 만료를 앞둔 세입자들의 주거 비용 부담이 급격히 커지고 있습니다.
KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전셋값은 6억3267만 원으로,
1년 전(5억8702만 원)보다 7.3% 증가해 2021년 부동산 급등기 수준에 근접했습니다.

여기에 월세도 꾸준히 상승하며 세입자들의 고민이 깊어지고 있는데요.
💡 과연 앞으로의 전월세 시장은 어떻게 흘러갈까요?
지금부터 **‘전세·월세 동반 상승의 원인과 전망’**을 자세히 분석해보겠습니다!

 

📊 전세·월세 가격 상승 현황

1️⃣ 서울 아파트 전셋값, 2021년 최고점과 맞먹는 수준!

✅ 2025년 1월 서울 아파트 평균 전셋값: 6억3267만 원
✅ 2024년 1월 대비 7.3% 상승
✅ 2021년 최고점(6억6000만 원)과 거의 비슷한 수준!

📍 실제 사례: 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ (전용 84㎡)
✔️ 2024년 평균 전셋값: 8억1000만 원
✔️ 2024년 4분기 기준: 10억 원 (약 23% 상승)
✔️ 현재 전세 호가: 11억~12억 원

2️⃣ 월세도 동반 상승… "이자 부담이나 월세나 거기서 거기"

📌 KB부동산에 따르면 **서울 아파트 월세 지수(2024년 1월)**는 120.9
✅ 전년(112.2) 대비 7.9% 상승
✅ 2024년 3월 이후 11개월 연속 상승세!
✅ 전셋값 상승률보다 빠른 월세 상승세

📍 실제 사례: 헬리오시티 (전용 84㎡) 보증부 월세
✔️ 2024년 초: 보증금 3억 원 + 월세 210만 원
✔️ 2025년 2월: 보증금 4억 원 + 월세 300만 원
✔️ 보증금 1억 원 증가 + 월세 90만 원 증가

📢 즉, 전세 대출 이자나 월세를 내는 부담이 크게 차이가 없다는 점에서 세입자들의 고민이 커지고 있음!

 

📉 공급 부족이 전셋값 상승을 부추긴다!

서울의 전세·월세 가격 상승 원인 중 하나는 공급 부족입니다.

📌 서울 입주 물량 전망 (아파트실거래가 제공)
✅ 2025년: 4만3598가구 (적정 수요 4만6653가구보다 부족)
✅ 2026년: 2835가구로 급감 📉
✅ 2027년: 1만87가구
✅ 2028년: 3080가구
✅ 2029년: 999가구 ⚠️

💡 즉, 2026년부터는 극심한 입주 물량 가뭄이 예상되며, 이는 전세 가격 상승으로 이어질 가능성이 큼!

 

📈 전셋값 상승이 매매시장에 미치는 영향은?

✔️ 전문가들은 **"전세 가격이 매매가격을 끌어올리는 역할을 할 것"**이라고 분석합니다.
✔️ 전세가가 높아지면 매매 전환 수요 증가 → 집값 상승 요인으로 작용 가능!

📌 부동산 전문가 의견
💬 "현재처럼 시장이 부진한 상황에선 전셋값 상승이 큰 문제가 되진 않지만,
향후 시장이 회복하면 ‘집값 상승 트리거(방아쇠)’ 역할을 할 수 있다"

✅ 즉, 전셋값 상승은 단순히 세입자의 부담 증가에 그치지 않고,
향후 매매시장에도 영향을 줄 가능성이 높음!

 

🏡 앞으로 전월세 시장은 어떻게 될까?

서울 전월세

📊 부동산 전문가들의 전망
✔️ 전세 물량 부족으로 전셋값 상승 가능성 높음
✔️ 월세 전환이 증가하면서 전세 수요 감소 가능성
✔️ 장기적으로 집값 상승을 견인할 가능성 있음

📢 결국, 2024~2025년 전월세 시장의 흐름이 향후 부동산 시장 전반에 영향을 줄 전망!

 

✅ 세입자들이 알아야 할 전월세 계약 전략

💡 1️⃣ 미리 전세 계약 갱신 여부 체크하기
✔️ 전세 만기 전 2~3개월 전에는 반드시 계약 갱신 여부를 확인!
✔️ 임대인이 전세금을 올릴 가능성이 높기 때문에 협상 필수!

💡 2️⃣ 전세자금대출 금리 비교 & 대출 한도 확인하기
✔️ 전세 대출을 고려한다면, 금융기관별 대출 금리 비교 필수!
✔️ 최근 금리 인하 가능성이 제기되는 만큼 대출 시점도 고려해야 함

💡 3️⃣ 월세 vs. 전세, 본인 상황에 맞게 선택하기
✔️ 전세금 대출 이자 vs. 월세 비교 → 어떤 게 더 유리한지 따져볼 것!
✔️ 단기 거주라면 월세, 장기 거주라면 전세 유리할 수도 있음

💡 4️⃣ 부동산 공급 & 시장 흐름 주기적으로 확인하기
✔️ 서울 입주 물량 부족이 계속될 전망 → 전세·월세 가격 상승 지속 가능성
✔️ 부동산 뉴스 & 시장 변화 지속적으로 체크!

 

🔥 마치며: 전월세 시장, 신중한 선택이 필요하다!

📍 전세·월세 시장 변화 요약

✅ 전셋값 상승: 7.3% 상승, 2021년 최고점 수준 도달
✅ 월세 부담 증가: 11개월 연속 상승, 1억 원당 40만 원 수준
✅ 공급 부족 심화: 2026년 이후 극심한 물량 가뭄 예상
✅ 매매시장 영향: 전셋값 상승이 집값 상승의 ‘트리거’ 가능성

📌 세입자라면?
✔️ 전세 계약 만기 전 반드시 미리 체크!
✔️ 전세 vs. 월세, 본인 상황에 맞게 신중하게 선택!

📌 매매를 고려 중이라면?
✔️ 전셋값이 집값을 밀어 올릴 가능성이 있는 만큼 시장 동향 체크 필수!

🔥 2025년, 전월세 시장의 변화에 대비해야 할 때입니다!

💬 여러분의 의견은?

✔️ 전셋값 상승, 언제까지 지속될까요?
✔️ 월세로 갈아타는 것이 더 나을까요?
✔️ 앞으로의 부동산 시장, 어떻게 변화할까요?

👇 댓글로 여러분의 생각을 자유롭게 남겨주세요!
💖 좋아요 + 공유하면 더 많은 사람들이 유용한 정보를 얻을 수 있어요!