📉 서울 아파트 평균 매매가 4000만원 붕괴! 하락 원인은?

[ 목 차 ]

●  📉 서울 아파트 가격 하락 원인

●  🔻 서울 주요 지역별 가격 하락률 TOP 5

●  📈 반대로 가격 상승한 지역은?

●  🏠 면적별 아파트 가격 변동률

●  🔎 앞으로의 서울 부동산 시장 전망은?

●  📌 서울 아파트 시장, 지금은 관망할 시기!

 

부동산 하락

 

서울 아파트 시장이 급격한 하락세를 보이며, 3.3㎡당 평균 매매가격이 4000만원 아래로 떨어졌다.
1월 서울 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 3996만원, 전월 대비 5.2% 하락한 것으로 나타났다.
이는 대출 규제 강화, 정치적 이슈, 글로벌 경제 불안 등으로 인해 매수 심리가 급격히 위축된 결과로 보인다.

 

📉 서울 아파트 가격 하락 원인

1️⃣ 대출 규제와 경기 침체 우려

✔ 지난해 4분기부터 강화된 대출 규제로 인해 주택 매매 자금 마련이 어려워짐
✔ 7월부터 ‘스트레스 DSR 3단계’ 시행 예정 → 대출 한도가 더욱 줄어들며 매수세 위축 예상
✔ 금리 부담과 경기 침체 우려로 매수자 관망세 확산

2️⃣ 정치적 불확실성 & 대외 리스크

✔ 연초 탄핵 국정 이슈와 글로벌 경기 불안으로 인해 부동산 시장 전반에 불확실성 증가
✔ 외국인 및 법인 투자 수요 감소, 실수요자도 매수 시기 연기

3️⃣ 거래량 급감 & 저가 매물 위주 거래

✔ 1월 서울 아파트 거래량 2343건(12일 기준) → 거래 절벽 현상 지속
✔ 고가 거래 비중 감소 → 저가 매물 위주 거래로 평균 매매 가격 하락

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🔻 서울 주요 지역별 가격 하락률 TOP 5

📍지역	⬇ 가격 하락률	🏠 1월 평균 매매가 (3.3㎡당)
서초구	-12.6%	7639만원 (전월 8742만원)
강북구	-5.9%	저가 소규모 단지 위주 거래
관악구	-5.6%	신림동 주요 단지 저가 거래 발생
은평구	-4.3%	-
강서구	-3.7%	-

✔ 서초구는 랜드마크 단지(래미안 원베일리 등) 거래 비중 감소로 12.6% 하락
✔ 강북·관악·은평·강서구는 저가 매물 위주 거래로 평균 가격 하락

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📈 반대로 가격 상승한 지역은?

📍지역	⬆ 가격 상승률	🏠 주요 상승 요인
종로구	+31%	경희궁자이3단지 신고가 거래 (18억1500만원)
서대문구	+10.7%	e편한세상 신촌, 신촌푸르지오 고가 거래
영등포구	+6.3%	-
용산구	+5.8%	-
도봉구	+5.7%	-

✔ 종로구, 서대문구는 랜드마크 단지 고가 거래 발생으로 평균 가격 상승

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🏠 면적별 아파트 가격 변동률

아파트 하락

✔ 전용 85㎡ 초과 대형 아파트 → 3.3㎡당 5068만원 (-6%) 📉 하락폭 가장 큼
✔ 전용 60~85㎡ 아파트 → -4% 하락
✔ 전용 60㎡ 이하 소형 아파트 → -2.8% 하락

🔸 중대형 아파트 가격 하락이 두드러진 이유?
✔ 구입 자금 부담 & 유지비 증가 → 대형 아파트 매수세 감소
✔ 매수 수요가 줄면서 저가 매물 위주 거래 발생

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🔎 앞으로의 서울 부동산 시장 전망은?

✅ 단기적으로 하락세 지속 예상
✔ 대출 규제 지속 → 매수세 위축
✔ 거래 절벽 & 저가 매물 증가 → 추가 가격 하락 가능성

✅ 7월 ‘스트레스 DSR 3단계’ 시행 후 추가 타격 가능성
✔ 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화 → 대출 한도 축소, 거래량 감소 예상

✅ 토지거래허가제 해제, 시장에 미칠 영향은?
✔ 잠실·삼성·대치·청담 지역 토지거래허가구역 해제
✔ 고가 아파트 거래가 일부 살아날 가능성
✔ 그러나 전체 시장 회복에 미치는 영향은 제한적

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📌 서울 아파트 시장, 지금은 관망할 시기!

💡 매수자 → 금리, 대출 규제 고려하여 신중한 접근 필요
💡 매도자 → 단기 급매보다 중장기적 전략 필요

서울 부동산 시장의 흐름을 정확히 파악하고, 합리적인 매매 전략을 세우는 것이 중요하다.
👉 앞으로의 부동산 시장 전망이 궁금하다면? 블로그를 구독하고 최신 정보를 받아보세요! 😊