📈 2025년 부동산 전망: 집값 상승 불가피? 핵심 지역만 오른다!

[ 목 차 ]

●  📌 집값 상승의 주요 원인

●  📊 '전국적 상승'은 없다! 오르는 지역만 오른다

●  🏡 2025년 주목할 지역은?

●  🔥 집값 상승, 하지만 '선택적' 상승!

 

부동산 전망

 

💡 "올해 집값은 오를 수밖에 없습니다."
📢 "주택 공급 감소 + 기준금리 인하 기대 = 부동산 양극화 심화!"

신한투자증권 양지영 수석은 서울 핵심 지역을 중심으로 집값이 상승할 것이라고 전망했다.
✅ 강남 3구 + 마포·용산·성동 → 상승 가능성 높음!
✅ 서울 외곽, 수도권 & 지방은 양극화 심화

그렇다면, 어떤 지역이 유망할까?
집값 상승의 핵심 변수와 주목해야 할 지역을 살펴보자!

 

📌 집값 상승의 주요 원인

📢 1️⃣ 주택 공급 감소 → 3~4년간 입주 물량 급감
✔ 강달러로 수입 자재값 상승 → 건설 비용 증가
✔ PF(프로젝트 파이낸싱) 대출 어려움 → 재개발·재건축 시장 위축
✔ 인허가 물량 감소 → 신규 공급 줄어들 것

📢 2️⃣ 기준금리 인하 기대 → 대출 금리 부담 완화
✔ 경제 성장률이 낮을 경우, 내수 부양을 위해 금리 인하 가능성
✔ 대출 금리 하락 → 부동산 가치 상승

💡 즉, 공급 감소 + 대출 부담 완화 = 집값 상승 압력!

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📊 '전국적 상승'은 없다! 오르는 지역만 오른다

부동산 전망

✅ 과거에는 강남 3구 상승 → 관악·구로 등 외곽 지역까지 상승
❌ 하지만 이제는 핵심 지역만 오르는 '양극화' 진행 중

💡 오르는 지역의 3가지 조건
✔ 직주근접 (출퇴근 편리)
✔ 교통·학군 등 생활 인프라
✔ 실거주 만족도 높은 '똘똘한 한 채' 선호

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🏡 2025년 주목할 지역은?

✅ 핵심 상승 지역
✔ 강남 3구(강남·서초·송파)
✔ 마포·용산·성동구

✅ 추가로 관심 가질 만한 지역
✔ 동작구 → 강남·강북 출퇴근 편리
✔ 영등포구 → 여의도 개발 수혜 가능
✔ 양천구 → 목동 재건축 기대

💡 단지 내에서도 양극화 심화!
✔ 동일 단지라도 '층·향·구조'에 따라 가격 차이 커질 것

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🔥 집값 상승, 하지만 '선택적' 상승!

✔ 전국적 상승 X → 서울 핵심 지역 중심으로 가격 상승
✔ 주택 공급 감소 & 금리 인하 기대가 집값 상승 요인
✔ '똘똘한 한 채' 선호 증가 → 실거주 만족도 높은 지역이 강세

📢 여러분은 2025년 집값 전망을 어떻게 보시나요?
💬 댓글로 의견을 나눠주세요!