🏡 분당 재건축 기대감에 판교 집값 ‘껑충’! 신고가 행진

[ 목 차 ]

●  📈 분당 집값 상승 → 판교 집값도 덩달아 급등!

●  🔥 판교 집값이 계속 오르는 이유는?

●  🔮 판교 집값, 앞으로도 계속 오를까?

 

분당 재건축

 

📢 1기 신도시 분당 재건축 기대감이 커지면서, 인근 2기 신도시 판교 집값도 동반 상승세를 보이고 있다.
강남 접근성과 직주근접성이 뛰어난 판교는 더 높은 가격을 유지하고자 키 맞추기에 나서며 연일 신고가 행진을 이어가고 있다.

 

📈 분당 집값 상승 → 판교 집값도 덩달아 급등!

📌 분당구 집값 상승률 (2024년)

• 4.09% 상승 (경기도 평균 상승률(0.54%)보다 7배↑!)
• 특히 6월 선도지구 공모 시작 이후 연말까지 5.50% 상승
• 1기 신도시 재건축 기대감 → 분당이 새롭게 탈바꿈할 것이라는 기대감 반영

📌 분당 집값 상승의 영향 → 판교 집값도 신고가 경신!

🏆 판교 대표 단지 시세 변화

• 삼평동 ‘봇들마을8단지’ 전용 118㎡
  • 30억4000만 원(11층) 거래 → 기존 신고가 대비 10억1000만 원 상승!
• 백현동 ‘판교푸르지오그랑블’ 전용 117㎡
  • 36억8000만 원(10층) 거래 → 3개월 만에 2억 원 상승
• 백현마을7단지 전용 74㎡ → 18억 원 신고가
• 더샵판교퍼스트파크 전용 84㎡ → 14억 원 신고가

📢 “분당 집값이 오른다면 판교는 더 오를 수밖에 없다!” (지역 중개사 분석)

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🔥 판교 집값이 계속 오르는 이유는?

📌 1️⃣ 강남 접근성과 직주근접성 최고!

✔ 신분당선 판교역 → 강남역까지 16분 (빠른 이동)
✔ 판교테크노밸리 → 네이버, 카카오, 넥슨, 엔씨소프트 등 IT 대기업 밀집 (직주근접 최적화)
✔ 우수한 생활 인프라 + 고급 주거지 형성 → ‘수도권 대표 부촌’

📢 "분당 재건축이 진행되면, 판교는 더욱 가치가 상승할 것!"

📌 2️⃣ 재건축 리스크 회피 → 판교로 수요 이동!

✅ 분당 재건축, 본격화하려면 아직 시간 필요
✅ 낡은 아파트에서 '몸테크'(재건축 기다리며 노후 아파트 거주) 부담 ⬆
✅ 실수요자, 즉시 입주 가능한 판교로 이동

💡 판교는 재건축 이슈 없이 신축급 아파트 비중이 높아 실수요자가 몰리는 추세

📌 3️⃣ 전세 수요 증가 → 판교 전셋값·집값 동반 상승 전망

✅ 분당 재건축으로 이주 수요 발생 → 전세 수요 판교 집중 예상
✅ 전세 수요 증가 시, 전셋값과 함께 매매가도 동반 상승 가능성

📢 "분당 재건축이 본격화하면, 판교 전셋값도 상승할 것!"

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🔮 판교 집값, 앞으로도 계속 오를까?

🏡 전문가 전망:

• 판교는 강남 접근성·직주근접·생활 인프라가 뛰어나 수요 꾸준
• 분당 재건축 기대감이 커질수록, 판교 집값도 동반 상승 가능성 큼
• 현재 수도권 매수 심리는 위축됐지만, ‘똘똘한 한 채’ 선호 심화 → 판교 집값 더 강세

📢 "판교 집값은 분당보다 더 크게 오를 가능성이 높다!"