📉 평택 집값, 끝없는 하락… 반도체 불황·공급 과잉에 반토막

[ 목 차 ]

●  📉 평택 집값, 최고가 대비 반값 수준으로 추락

●  🚨 "반도체 불황이 평택 집값에 직격탄"

●  ⚠ GTX 연장에도 힘 못 쓰는 평택 아파트

●  📉 "소사벌 일대도 하락… 전용 84㎡가 3억 원대?"

●  🏗 공급 폭탄, 평택 집값 반등 가능할까?

●  🏠 평택 부동산 전망은?

 

평택 집값

 

✔ GTX 연장·반도체 호재에도 불구, 1년째 내리막
✔ 일부 아파트, 최고가 대비 50% 수준으로 폭락
✔ 미분양 경기도 1위… "당분간 반등 어려울 것"

부동산 시장 한파와 반도체 경기 침체, 공급 과잉이 맞물리면서
한때 반도체 벨트 및 GTX 연장 기대감으로 급등했던 평택 집값이 폭락하고 있습니다.

📢 "평택 아파트 가격, 앞으로 어떻게 될까?"

 

📉 평택 집값, 최고가 대비 반값 수준으로 추락

평택 집값

📌 고덕국제신도시파라곤 (전용 84㎡)

• 2021년 최고가: 9억 8,000만 원
• 2025년 1월 실거래가: 5억 8,000만 원 (-41%)

📌 고덕신도시자연앤자이 (전용 84㎡)

• 2021년 최고가: 9억 원
• 2025년 1월 실거래가: 5억 4,000만 원 (-40%)

📌 지제역더샵센트럴시티 (전용 84㎡)

• GTX 연장 발표 후 호가 11억 원 → 실거래가는 7억 7,000만 원

📢 "고덕·지제·소사벌… 준신축 아파트도 힘 못 써"

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🚨 "반도체 불황이 평택 집값에 직격탄"

평택 집값

📌 삼성전자 평택 캠퍼스 공장 건설 지연
📌 일부 설비 가동 중단 → 지역 경제 위축
📌 반도체 관련 종사자 유입 기대감↓ → 주택 수요 감소

💬 평택 고덕동 개업 공인중개사:

"삼성 효과로 한때 전용 84㎡ 호가 10억 원 넘었지만, 지금은 매수세가 없다."
"급매물만 거래될 뿐, 일반 매물은 거의 안 팔린다."

📢 "반도체 경기가 회복되지 않는 한 평택 부동산도 어려울 것"

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⚠ GTX 연장에도 힘 못 쓰는 평택 아파트

평택 집값

📌 GTX-A·C 노선 더블 역세권 → 평택지제역 인근 아파트 급등
📌 하지만 공급 과잉과 금리 부담으로 투자 수요 위축

📌 지제역 인근 아파트 가격 변화

• 지제역더샵센트럴파크 (전용 83㎡)
  • 최고가 7억 원 → 최근 실거래가 4억 2,000만 원 (-40%)

• 평택센트럴자이3단지 (전용 84㎡)
  • 최고가 7억 200만 원 → 최근 실거래가 4억 2,200만 원 (-40%)

💬 평택 지제동 개업 공인중개사:

"GTX 호재에 한때 11억 원까지 호가가 올랐지만, 최고 거래가는 9억 원이었다."
"지제역 역세권이 아닌 아파트는 더 크게 하락했다."

📢 "GTX가 있어도 수요가 따라오지 않으면 집값은 반등 어렵다."

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📉 "소사벌 일대도 하락… 전용 84㎡가 3억 원대?"

평택 집값

📌 평택소사벌푸르지오 (전용 83㎡)

• 최고가 5억 5,500만 원 → 최근 실거래가 3억 8,400만 원 (-30%)

📌 소사벌리더스하임 (전용 84㎡)

• 최근 거래가 3억 3,800만 원 → 3억 원대 진입

📌 평택소사벌반도유보라아이비파크 (전용 84㎡)

• 최근 거래가 3억 3,700만 원 → 건설비 수준까지 하락

💬 비전동 개업 공인중개사:

"한때 5억 원 넘었던 국민평형(전용 84㎡)이 3~4억 원대로 떨어졌다."
"연식 좋은 아파트도 실거래가 2억 원대까지 추락한 곳이 있다."

📢 "공급 과잉과 금리 인상, 반도체 불황이 겹쳐 '악순환'이 계속되고 있다."

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🏗 공급 폭탄, 평택 집값 반등 가능할까?

평택 집값

📌 지난 10년간 평택 입주 물량: 8만 5,712가구
📌 적정 공급량: 연간 3,000가구 수준
📌 2024~2027년 예정 입주 물량: 2만 2,880가구

📢 "수요가 따라오지 못할 정도로 공급이 많아 미분양 급증"

📌 2024년 평택 미분양: 4,071가구 (경기도 1위)

💬 부동산 전문가 분석:

"평택은 이미 공급이 포화 상태인데, 반도체 불황으로 수요가 줄어든 것이 가장 큰 문제."
"미분양이 줄어들고 경매 낙찰가율이 오를 때까지 바닥을 논하기 어렵다."

📢 "당분간 평택 부동산 시장은 어려울 전망"

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🏠 평택 부동산 전망은?

평택 집값

✔ 단기 반등 어려움 → 공급 폭탄·반도체 경기 회복이 핵심 변수
✔ 전셋값도 하락세 → 전세가율 하락으로 갭투자 위축
✔ 미분양 해소 & 낙찰가율 상승 전까지는 가격 하락 가능성 높아

📢 "부동산 시장에서 '공급을 이기는 시장은 없다'는 말이 현실이 되고 있다."