송파구 잠실동 부동산 시장 반등, 이유는?

[ 목 차 ]

●  잠실동 집값, 1년 만에 5억 상승!

●  토지거래허가구역, 해제된다면?

●  집값 상승 신호, 잠실 주요 단지 현황

●  투자자 주목! 지금이 기회일까?

●  규제 효과 논란, 해제 가능성은?

●  결론 – 투자자라면 지금 주목해야 할 때!

 

송파구 부동산

 

서울 부동산 시장이 전반적으로 침체를 겪고 있지만, 송파구 잠실동 부동산 시장은 분위기가 다르다. 오세훈 서울시장이 토지거래허가구역 해제를 검토하겠다고 발표하면서, 집주인들이 매물을 거둬들이고 호가를 올리고 있기 때문이다. 이에 따라 실수요자와 투자자들은 벌써부터 가격 동향과 시장 분위기 파악에 나서고 있다.

 

📈 잠실동 집값, 1년 만에 5억 상승!

송파구 부동산

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 송파구 잠실동 '잠실엘스' 전용 84㎡는 지난해 12월 27억 5000만원에 거래되었다. 불과 1년 전만 해도 22억 원대였던 것이 '똘똘한 한 채' 기대감 속에서 5억 원 이상 급등한 것이다.

특히, 지난해 말까지 거래가 줄어든 상황에서 토지거래허가구역 해제 가능성이 제기되며 분위기가 반전되었다. 오세훈 서울시장이 지난달 14일 '규제 풀어 민생 살리기 대토론회'에서 직접 해제 가능성을 언급하면서, 투자자들의 관심이 더욱 커지고 있다.

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📍 토지거래허가구역, 해제된다면?

송파구 부동산

잠실동은 2020년 6월부터 강남구 삼성동, 대치동, 청담동과 함께 토지거래허가구역으로 지정되어 있었다. 국제교류복합지구 개발을 이유로 매년 재지정되며 현재까지 5년째 유지되고 있다.

토지거래허가구역 내에서 주택을 매입하면 2년 동안 실거주해야 하기 때문에 갭투자가 어려운 구조였다. 하지만, 이번 발표로 인해 오는 6월 재지정 시점을 앞두고 해제가 유력해 보인다.

💡 만약 해제된다면?

• 갭투자가 가능해지면서 거래 활성화
• 호가 상승 기대감에 따라 추가적인 가격 상승 가능
• 서울 및 지방 투자자 유입 증가

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🏡 집값 상승 신호, 잠실 주요 단지 현황

송파구 부동산

📌 잠실엘스 (대장 아파트)

• 현재 호가: 28억~29억 원
• 27억 원대 매물은 이미 소진

📌 리센츠, 트리지움

• 기대감 상승
• 주요 단지 전용 84㎡ 가격 30억 원 돌파 가능성

잠실동 A 공인중개사에 따르면, "서울뿐만 아니라 부산 등 지방에서도 투자 문의가 이어지고 있으며, 집주인들이 매물을 거두고 가격을 올리는 중"이라고 전했다.

B 공인중개사 또한 **"현재는 실수요자만 있음에도 대기 수요가 상당하다"**며, **"토지거래허가구역 해제 시 30억 원 돌파는 시간문제"**라고 강조했다.

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📝 투자자 주목! 지금이 기회일까?

송파구 부동산

일부 공인중개업소에서는 매수를 서두르라고 조언하고 있다.
C 공인중개 관계자는 **"토허제가 해제되면 집값이 빠르게 치솟을 것"**이라며,
✅ **"지금 계약 후, 잔금은 해제 이후에 지급하는 방식"**으로 미리 좋은 매물을 확보하는 전략을 추천했다.

하지만, 모든 단지가 토허제 해제 대상이 되는 것은 아니다.
잠실동 내에서도 '잠실 5단지', '잠실장미 1·2·3차' 같은 재건축 단지는 해제 대상에서 제외될 가능성이 높다.

D 공인중개 관계자는 **"재건축 호재가 있는 단지는 규제 유지 가능성이 크다"**며,
💬 **"주공 5단지 관련 문의가 많지만, 아직 확실한 해제 여부를 장담할 수 없다"**고 말했다.

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🔍 규제 효과 논란, 해제 가능성은?

송파구 부동산

지난해부터 토지거래허가구역의 실효성 논란이 지속되고 있다.
한국조세재정연구원의 보고서에 따르면,

• 규제지역과 대체지역이 인접하지 않으면 풍선효과 발생 가능성
• 정책 목표 달성에 효과적인 수단인지 불확실

💡 실제 사례:
토지거래허가구역이 적용된 잠실동에서는 매매가 위축됐지만,
✅ 반포동 '아크로리버파크', '래미안원베일리' 등은 집값이 급등했다.
✅ 래미안원베일리 전용 84㎡는 지난해 8월 60억 원에 거래, 국민평형 최고가를 기록!

서울시는 이르면 2월 중 해제 관련 방침을 발표할 예정이다.
현재까지는 전면 해제보다는 일부 조정 또는 축소 가능성이 높다.

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🧐 결론 – 투자자라면 지금 주목해야 할 때!

1️⃣ 잠실동 부동산 시장은 토허제 해제 기대감으로 상승세!
2️⃣ 대장 아파트(잠실엘스, 리센츠, 트리지움) 중심으로 30억 돌파 전망
3️⃣ 매수를 고려한다면, 지금 미리 계약 후 잔금을 토허제 해제 이후 지급하는 전략 가능
4️⃣ 재건축 단지는 토허제 유지 가능성 높아 신중한 접근 필요
5️⃣ 서울시의 해제 발표(2월 예정)와 6월 재지정 여부를 주목해야!

📢 부동산 시장 변화는 빠르게 진행됩니다!
지금이 투자 적기인지, 신중하게 판단해보세요. ✅