☕ 스타벅스 임대인들 ‘뿔났다’… 건물주들, 다이소·올리브영으로 이동 중! 🏢🔥

[ 목 차 ]

●  스타벅스 건물주들, 왜 화났나?

●  이제는 ‘다이소·올리브영·SPA 브랜드’가 대세!

●  임대 시장 트렌드 변화, 이유는?

●  건물주라면 꼭 알아야 할 포인트!

 

다이소

 

한때 건물 가치까지 좌우하던 ‘스타벅스 입점’ 건물의 인기가 시들해지고 있다.
그 이유는 바로 스타벅스 코리아가 도입한 구독 서비스 ‘버디 패스(Buddy Pass)’ 때문이다.

🚨 임대인들 단체 반발! 소송 움직임까지…?
스타벅스는 대부분 매출 연동 수수료(10~15%) 방식으로 임대료를 지급해왔다.
하지만 버디 패스 구독료(7,900원)는 본사 매출로 잡히면서, 매출이 줄어들어 임대료가 낮아지는 구조가 되었다.

👉 결과적으로 건물주들의 임대수익 감소 → 스타벅스 선호도 하락
👉 대신 안정적인 고정 임대료를 주는 ‘다이소’·‘올리브영’이 새로운 인기 업종으로 떠오름

 

🔥 스타벅스 건물주들, 왜 화났나?

임대업 트랜드

✔️ 스타벅스, 100% 직영 운영 → 임대인 매출 수수료 계약 방식
✔️ 버디 패스 도입 이후, 매장 매출 감소 → 임대료도 감소
✔️ 국내 스타벅스 2,000개 이상 포화 상태, 출점 속도 둔화
✔️ 임대인들, 고정 임대료 선호 → ‘다이소·올리브영·SPA 브랜드’로 눈길

🏢 부동산 업계 관계자 코멘트

“한때 스타벅스는 건물 가치까지 올리는 브랜드였지만, 지금은 옛말이 됐다.
스타벅스 본사 출점도 적극적이지 않고, 변동 임대료 구조로 인해 임대인들이 선호하지 않는 분위기다.”

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🏬 이제는 ‘다이소·올리브영·SPA 브랜드’가 대세!

임대업 트랜드

✅ 다이소 = 가장 인기 있는 임차인!
✔️ 폐점률 0%에 가까운 안정성
✔️ 강력한 집객 효과 → ‘앵커 테넌트’ 역할
✔️ 고정 임대료 계약 가능 → 임대 수익 안정성 UP
✔️ 올리브영·유니클로 등 다른 브랜드 유치 효과

✅ 올리브영 = 안정적 매출 & 장기 계약
✔️ 생활 필수품 매장 → 불황에도 꾸준한 매출
✔️ 대기업 운영 브랜드 → 폐점 위험 낮음
✔️ 스타벅스보다 고정 임대료 계약 가능성 높음

✅ 탑텐·스파오 등 SPA 브랜드 = 건물주들의 새로운 선택
✔️ 매출 수수료 12% 이상 → 수익률 높음
✔️ 계약 프로세스 단순화 → 임대인과의 협업 용이
✔️ 유행 변화 적고, 꾸준한 매출 유지

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📌 임대 시장 트렌드 변화, 이유는?

임대업 트랜드

🔹 경기 불황 → 변동 임대료보다 고정 임대료 선호
🔹 법인·펀드 보유 건물 = 리스크 관리 차원에서 고정 임대료 요구
🔹 스타벅스, 예전만큼의 ‘건물 가치 상승’ 효과가 사라짐
🔹 다이소·올리브영 등 안정적인 브랜드들이 임대인들에게 더 매력적

📢 💡 결론: ‘스타벅스 = 황금 테넌트’ 공식이 깨졌다!
📢 💡 대신 ‘다이소·올리브영·SPA 브랜드’가 새로운 임대 시장 대세!

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✅ 건물주라면 꼭 알아야 할 포인트!

✔️ 스타벅스 입점? 무조건 이득이 아니다!
✔️ 변동 임대료 계약보다는 ‘고정 임대료’ 계약이 유리할 수도 있다!
✔️ 다이소·올리브영·SPA 브랜드 같은 ‘불황에 강한 업종’ 주목해야 한다!

🏢 건물 가치 상승 & 임대 수익 극대화를 원한다면,
임대 시장 변화에 발맞춘 전략이 필수! 🚀