🔥 압구정 재건축 본격 시동! 2구역 시공사 선정 임박… ‘강남 최대어’로 떠오른다! 🏗️💰

[ 목 차 ]

●  압구정 2구역 재건축 진행 현황

●  압구정 재건축, 관건은 최고 높이!

●  건설사들, 압구정 2구역 수주전 ‘총력전’

●  압구정 부동산 시장, 신고가 행진 중!

●  압구정 재건축, 앞으로의 전망은?

●  결론: 압구정 재건축, 이제 본격 시작! 투자 기회 잡을까?

 

압구정 재건축

 

서울 강북권 최대 정비사업인 한남뉴타운의 시공사 선정이 마무리되면서, 이제 건설사들의 관심은 강남의 ‘최대어’ 압구정으로 쏠리고 있다. 🏡 특히, 서울시 신속통합기획으로 재건축을 추진 중인 압구정 2~5구역 가운데 2구역이 가장 먼저 시공사 선정에 나설 전망이다.

🏗️ 압구정 재건축, 이제 시작된다!
📆 2구역 시공사 선정 예상 시기: 2025년 상반기

 

🏡 압구정 2구역 재건축 진행 현황

압구정 재건축

📢 강남구 공고

• 2월 17일까지 압구정2구역 정비구역·계획 변경안 주민 열람공고 진행
• 4개월 만에 서울시 도시계획위 검토 → 주민 재공람까지 완료
• 상반기 중 정비계획 결정 고시 후 시공사 선정 착수 예상

💡 ✅ 2구역이 속도를 내면서 3~5구역 재건축도 본격 탄력 받을 전망!

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🔍 압구정 재건축, 관건은 최고 높이!

압구정 재건축

압구정2구역은 기존 70층(263.5m) 계획에서 65층(250m) 이하로 조정됐다.
이로 인해 총 가구 수도 2,606가구 → 2,571가구로 축소됐다.

📌 각 구역별 최고 높이 계획
🏢 2구역: 250m 이하(65층 이하)
🏢 3구역: 291m 이하(70층 이하)

🏢 4구역: 290m 이하(69층 이하)
🏢 5구역: 290m 이하(70층 이하)

🚨 문제는 서울시가 신속통합기획에서 ‘50층 안팎’을 제시했다는 점.
각 구역의 계획안과 차이가 크기 때문에 서울시와 조합 간 협의 과정에서 사업 속도가 달라질 가능성이 높다!

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🔥 건설사들, 압구정 2구역 수주전 ‘총력전’

압구정 재건축

압구정2구역을 시작으로 대형 건설사들의 치열한 경쟁이 예상된다.
지난 한남4구역 시공사 선정 당시 **삼성물산 vs 현대건설 ‘혈투’**가 펼쳐졌듯, 압구정에서도 비슷한 상황이 전개될 전망이다.

🏗️ 주요 건설사 동향
✅ 삼성물산 & 현대건설: ‘압구정 전담팀’ 꾸리고 본격적인 수주전 돌입
✅ GS건설, 대우건설, DL이앤씨 등 유수의 건설사들 역시 참여 준비 중

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💰 압구정 부동산 시장, 신고가 행진 중!

압구정 재건축

부동산 시장이 위축된 가운데서도, 압구정 2~5구역 내 주요 단지들의 거래가 활발하다.
특히, 재건축 기대감이 높은 단지들은 연이어 신고가를 경신 중이다.

📈 압구정2구역 신고가 거래 사례
📌 신현대11차 (전용 183㎡, 5층) – 86억 원 (종전 신고가 대비 +2억)

📈 압구정3구역 신고가 거래 사례
📌 현대14차 (전용 84㎡, 14층) – 47억 원 (2023년 11월 22일)
📌 구현대6·7차 (전용 196㎡, 5층) – 79.5억 원 (2023년 12월 23일)

📌 현대5차 (전용 82㎡, 13층) – 48억 원 (2023년 12월 26일)
📌 현대13차 (전용 105㎡, 7층) – 50억 원 (2024년 1월 11일)

📈 압구정4·5구역 신고가 거래 사례
📌 한양4차 (전용 208㎡, 10층) – 77억 원 (2024년 1월 10일)
📌 한양1차 (전용 78㎡, 2층) – 40억 원 (2024년 1월 11일)

👉 💡 압구정 재건축 기대감이 커지면서 매물 가격 상승 & 신고가 행진 지속!

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✅ 압구정 재건축, 앞으로의 전망은?

압구정 재건축

💡 [1] 시공사 선정 본격화 → 강남 재건축 판도 변화!
압구정2구역이 상반기 시공사 선정을 마무리하면, 3~5구역도 속도를 낼 가능성이 크다.
특히, 한남뉴타운과 함께 서울 최대 재건축 사업으로 부상하면서,
향후 강남권 부동산 시장의 핵심 이슈가 될 전망이다.

💡 [2] 건설사들의 수주 경쟁이 곧 브랜드 가치로 연결!
압구정은 국내 최고의 ‘부촌’으로 꼽히는 지역이다.
따라서 어느 건설사가 시공을 맡느냐에 따라 아파트 브랜드 가치도 큰 차이가 날 것으로 보인다.
삼성물산(래미안), 현대건설(디에이치), GS건설(자이) 등이 경쟁을 벌일 가능성이 높다.

💡 [3] 서울시와의 협의가 변수! (층수 제한 조정 여부)
현재 서울시는 50층 안팎을 제시하고 있어, 조합 측과 이견이 있다.
이 과정에서 사업 속도가 달라질 가능성이 있어, 신속한 진행 여부가 관건이 될 전망이다.

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📢 결론: 압구정 재건축, 이제 본격 시작! 투자 기회 잡을까?

✔️ 압구정 2구역, 2024년 상반기 시공사 선정 예정
✔️ 3~5구역도 속도감 있는 재건축 기대
✔️ 건설사들 치열한 수주전 예고 (삼성물산, 현대건설 등)
✔️ 부동산 시장 침체에도 불구, 압구정 신고가 거래 지속
✔️ 서울시와 조합 간 층수 협의가 변수

🏡 압구정 재건축이 강남 부동산 시장의 새로운 ‘게임 체인저’가 될 전망이다.
📢 앞으로의 청약 및 투자 기회를 노린다면, 압구정 재건축의 진행 상황을 면밀히 지켜보는 것이 필수!