블락비 피오 전세 보증금 8억! 연희동 경매 주택, 낙찰해도 11억?!

[ 목 차 ]

●  연희동 경매 주택, 어디에 위치했나?

●  최저입찰가 3억! 그러나 전세 보증금 8억이 문제?

●  법적 리스크 – 피오 전세권 인수 문제

●  향후 경매 시장 전망 – 추가 유찰 가능성 높다

●  결론 – 이 경매 물건, 사도 될까?

 

피오

 

아이돌 그룹 블락비 출신 **피오(표지훈)**가 임차한 주택이 경매 시장에 나와 화제입니다. 이 주택은 감정가 대비 51%까지 최저입찰가가 하락했지만, 8억 원의 전세 보증금을 인수해야 하는 부담이 있어 응찰자의 신중한 접근이 필요합니다.

이번 블로그 글에서는 경매 물건의 상세 정보, 주의해야 할 점, 법적 이슈, 향후 낙찰 가능성 등을 분석해 보겠습니다.

 

📍 연희동 경매 주택, 어디에 위치했나?

경매 주택

해당 주택은 서울 서대문구 연희동에 위치하고 있으며, 주변 환경과 교통을 고려했을 때 거주지로서의 가치는 있지만, 투자 관점에서는 다소 신중한 접근이 필요합니다.

🏡 주요 입지 및 환경

✔ 주소: 서울 서대문구 연희동
✔ 규모:

• 토지 109㎡(33평)
• 건물 142㎡(43평)
• 차고·다락·다용도실 포함
  ✔ 사용승인: 1971년 (51년 차 단독주택)
  ✔ 교육환경: 연희초등학교, 서연중학교 인근
  ✔ 자연환경: 안산도시자연공원과 가까움

🚆 교통편

✔ 지하철 홍대입구역(2호선) → 자동차 8분
✔ 지하철 신촌역(2호선) → 자동차 8분
✔ 경의중앙선 가좌역 → 자동차 6분
✔ 버스 및 대중교통 편의성은 상대적으로 떨어짐

👉 입지는 준수하지만, 서울 중심부와의 접근성을 고려할 때 대중교통 이용이 불편할 수 있다는 단점이 있습니다.

---

📉 최저입찰가 3억! 그러나 전세 보증금 8억이 문제?

부동산 경매

이 주택은 감정가 6억 203만 원에서 3차례 유찰되면서 최저입찰가가 3억 824만 원까지 하락했습니다.

📌 유찰 내역 및 현재 최저입찰가

✔ 감정가: 6억 203만 원
✔ 3차례 유찰 → 현재 최저입찰가 3억 824만 원 (감정가의 51%)
✔ 4차 매각기일: 2025년 2월 25일 예정

📢 💡 하지만, 3억 원에 낙찰받더라도 8억 원의 전세 보증금을 떠안아야 하므로, 실질적인 낙찰가는 11억 원 이상!

---

⚖️ 법적 리스크 – 피오 전세권 인수 문제

부동산 경매

이 주택의 가장 큰 문제는 전세권이 설정된 상태이며, 낙찰자가 이를 인수해야 한다는 점입니다.

📌 전세권 관련 주요 사항

✔ 2020년 12월 8일 주식회사케이큐엔터테인먼트가 8억 원 전세권 설정
✔ 이후 2021년 12월 23일 피오에게 전세권 이전
✔ 피오가 최선순위 전세권자
✔ 법원에 배당요구를 하지 않아 낙찰자가 전세금 8억을 인수해야 함

📌 법적 해석 – 낙찰 시 전세금 돌려줘야 할까?

✔ 민사집행법 제91조에 따라 전세권자가 배당요구를 하지 않으면 전세금은 그대로 유지
✔ 즉, 낙찰자는 피오에게 8억 원을 돌려줘야 함
✔ 잔여 존속기간(법정 갱신기간 포함)도 보장해야 함

📢 💡 낙찰자는 경매가가 아니라 실질적으로 11억 원 이상을 부담해야 한다는 점에서 주의가 필요합니다.

---

🔮 향후 경매 시장 전망 – 추가 유찰 가능성 높다

부동산 경매

전문가들은 해당 물건이 추가 유찰될 가능성이 크다고 분석하고 있습니다.

📌 전문가 분석

✔ 2021년 감정가 기준이라 현재 시세보다 높을 가능성이 있음
✔ 3년 사이 해당 지역의 토지가격 상승이 크지 않아, 최저입찰가도 여전히 부담스러움
✔ 낙찰자가 8억 원의 전세금을 떠안아야 하는 점에서 추가 유찰될 가능성 큼

📢 💡 1~2회 추가 유찰 가능성이 있으며, 경매 참여 시 신중한 접근이 필요합니다.

---

📢 결론 – 이 경매 물건, 사도 될까?

✔ 장점
✅ 연희동 소재, 교육 및 자연환경 우수
✅ 감정가 대비 저렴한 최저입찰가(3억 824만 원)
✅ 차고·다락·다용도실 포함

✔ 단점
❌ 8억 원 전세 보증금 인수 부담 → 총 11억 원 이상 실질 낙찰가
❌ 대중교통 이용 불편
❌ 추가 유찰 가능성 높음

📢 💡 투자 목적이라면 리스크가 크므로 신중한 접근 필요!

📌 👉 여러분이라면 이 경매 물건, 낙찰받으시겠습니까? 의견을 댓글로 남겨 주세요! 💬😊