서울시, 잠실·삼성·대치·청담 ‘토지거래허가구역’ 해제! 부동산 시장 영향은?

[ 목 차 ]

●  🏡 서울시 토지거래허가구역 해제 지역 & 유지 지역

●  📊 토지거래허가구역 해제가 부동산 시장에 미칠 영향은?

●  🔍 서울시 부동산 정책, 앞으로의 방향은?

 

 

서울시가 잠실·삼성·대치·청담 일대 토지거래허가구역을 해제하면서, 부동산 시장에 새로운 변화가 예상됩니다.
이번 조치는 2020년 6월 지정 이후 4년 8개월 만의 해제로, 국제교류복합지구 인근 아파트 305곳 중 291곳이 규제에서 벗어나게 됩니다.

💡 토지거래허가구역 해제란?
✔ 일정 규모 이상의 주택·상가·토지를 거래할 때 구청 허가 없이 매매 가능
✔ 기존에는 2년 실거주 목적 외 매매 불가 → 이제 투자 수요 유입 가능!
✔ 서울시 부동산 시장 안정화 & 거래 활성화 기대!

 

🏡 서울시 토지거래허가구역 해제 지역 & 유지 지역

✔ 해제 지역 (291곳)

📍 송파구 잠실동, 강남구 삼성동·대치동·청담동
📍 국제교류복합지구 인근 아파트 305곳 중 291곳 해제

👉 이 지역 부동산 시장에 투자자 및 실수요자 관심 증가 예상!

✔ 유지 지역 (재건축 추진 지역 14곳 & 주요 재개발 지역)

🏗 재건축 추진 아파트 14곳

• 대치동 은마아파트
• 잠실 주공5단지, 우성1·2·3차 등

📌 이유: 재건축 기대감으로 투기 수요 유입 가능성이 높기 때문!

🏗 압구정·여의도·목동·성수동 등 주요 재건축·재개발 지역
🏗 강남3구(강남·서초·송파), 용산구 등 투기과열지구 내 신속통합기획 대상지 14곳

👉 이 지역은 여전히 투기 방지를 위한 규제가 유지됩니다!

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📊 토지거래허가구역 해제가 부동산 시장에 미칠 영향은?

1️⃣ 거래 활성화 기대
✔ 그동안 규제로 인해 거래가 위축되었던 지역에서 매매 거래 증가 가능성
✔ 특히 투자 수요가 다시 유입될 가능성

2️⃣ 재건축 단지와 일반 단지 간 차별화
✔ 재건축 기대감이 없는 단지는 시장 안정화 & 실거래 증가
✔ 재건축 기대 단지는 여전히 규제 유지로 신중한 접근 필요

3️⃣ 서울시, 단계적 해제 방침 유지
✔ 2027년까지 총 59곳의 토지거래허가구역을 순차적으로 해제
✔ 재건축·재개발 진행 상황에 따라 점진적 해제 예정

📢 즉, 시장 안정화를 유지하면서도 단계적으로 규제를 완화해 거래를 활성화하려는 전략!

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🔍 서울시 부동산 정책, 앞으로의 방향은?

서울시는 이번 조치를 통해 부동산 시장의 예측 가능성을 높이고 거래 활성화를 유도할 계획입니다.
하지만 여전히 투기 가능성이 높은 지역은 규제를 유지하면서 신중하게 접근하고 있습니다.

📌 향후 해제 가능 지역은?
✔ 신속통합기획 재건축·재개발 사업지 중 조합설립 인가 이후 단계에 있는 지역
✔ 관리처분계획 인가 이후, 투기 가능성이 낮아진 지역

💬 잠실·삼성·대치·청담 토지거래허가구역 해제! 부동산 시장에 어떤 변화가 올까요?
✔ 거래량 증가 vs 가격 상승?
✔ 재건축 단지와 일반 단지의 차이는?
✔ 서울시의 다음 해제 지역은 어디일까?

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📌 서울시 부동산 규제 변화 & 투자 전략, 지속적인 모니터링 필수! 🚀