서울 청년 매입 임대주택, 경쟁률 사상 최고… 전세 기피 여파에 20만명 신청

[ 목 차 ]

●  청년 매입 임대주택, 왜 이렇게 인기일까?

●  청년 매입 임대주택 현황: 2024년 신청자 20만 명 돌파

●  청년 매입 임대주택, 어떤 점이 인기 요인일까?

●  전세 기피와 월세 상승이 부른 ‘공공 임대’ 열기

●  청년 매입 임대주택, 공급 확대와 정책 보완이 절실

 

청년 임대주택

 

청년 매입 임대주택, 왜 이렇게 인기일까?

최근(2025년 기준) 서울 지역 청년층이 공공 임대주택으로 눈을 돌리는 현상이 점차 가속화되고 있습니다. 전세 사기·역전세난 등 각종 리스크가 커지면서, 상대적으로 안전하고 월세 부담이 적은 매입 임대주택에 수요가 몰리는 것입니다. 이 흐름을 단적으로 보여주는 사건이 바로, 한국토지주택공사(LH)가 지난해 공급한 청년 매입 임대주택에서 벌어진 ‘역대급 청약 경쟁’ 사례입니다.

LH가 2017년부터 청년 대상 매입 임대주택을 공급해왔지만, 2024년 4차 청약을 포함해 지난해 서울 지역에서 모집한 918가구에 20만여 명이 넘게 신청했다는 것은 놀라운 기록입니다. 이는 전년보다 42.3% 늘어난 수치이며, 불과 2년 전과 비교해도 배 이상 급증한 결과입니다. 가뜩이나 전세 사기 문제로 전세 거래가 줄고, 빌라·오피스텔 월세 가격이 치솟는 상황에서, 시세 40~50% 수준의 임대료를 무기로 한 공공 임대가 더욱 매력적으로 다가온 것으로 풀이됩니다.

이번 글에서는 청년 매입 임대주택이 어떤 상품인지, 왜 이렇게 경쟁률이 급격히 높아졌는지, 그리고 이를 둘러싼 시장 변화와 청년층 주거 전략을 심층 분석해보겠습니다.

 

청년 매입 임대주택 현황: 2024년 신청자 20만 명 돌파

LH가 2024년 1~4차에 걸쳐 서울 지역 청년 매입 임대주택을 공급한 결과, 총 918가구 모집에 20만2,052명이 몰렸습니다. 이는 처음으로 신청자 수가 20만 명을 넘어선 기록으로, 전년(14만2,002명) 대비 42.3%나 증가했고, 2022년(9만9,723명)과 비교하면 무려 배 이상 늘어난 수치입니다.

1) 4차 청약 접수: 평균 경쟁률 279대 1

2024년 4차 모집에서 178가구에 4만9,728명이 청약하면서, 평균 경쟁률이 무려 279대 1을 기록했습니다. 이는 2023년의 평균 경쟁률인 126.8대 1을 훌쩍 뛰어넘는 수준입니다. 특히 강동구 성내동의 한 도시형 생활주택은 734대 1이라는 최대 경쟁률을 보였는데, 단 1가구 모집에 700명 넘게 몰릴 정도로 인기가 폭발적이었습니다.

2) 연도별 신청자 추이

• 2022년: 약 10만 명
• 2023년: 약 14만 명
• 2024년: 총 20만 명 (처음 20만 돌파)

3) 왜 이렇게 폭증했나?

• 전세 사기·역전세난 여파: 전세에 대한 불안감이 커지면서 월세로 갈아타려는 수요가 늘어난 반면, 빌라·오피스텔 월세 가격이 치솟아 매달 지출 부담이 커졌습니다.
• 공공 임대의 안정성: 시세 대비 40~50% 수준의 임대료로 최장 10년까지 거주할 수 있고, 보증금을 떼일 우려가 없다는 점이 강점입니다.
• 월세 전환 가능: 기본 임차료 최대 60%까지 보증금을 높여 월세를 10만 원대 수준으로 낮출 수 있어, 현금 여력이 있는 청년들에게 매력적입니다.

아래 표는 2024년 서울 청년 매입 임대주택 공급·신청 현황을 간단히 정리한 자료입니다. (데이터 출처: LH, 2024년 집계)

차수모집 가구 수신청자 수평균 경쟁률비고

차수	모집 가구 수	신청자 수	평균 경쟁률	비고
1차	250	55,000 (추정)	220:1 (추정)
2차	200	40,000 (추정)	200:1 (추정)
3차	290	60,000 (추정)	207:1 (추정)
4차	178	49,728	279:1	최고 경쟁률 734:1 (성내동)
합계	918	202,052	평균 220:1 이상	전년 대비 +42.3% 증가

 

청년 매입 임대주택, 어떤 점이 인기 요인일까?

1) 시세 40~50% 수준 임대료, 최장 10년 거주 가능

청년 매입 임대주택은 LH가 도심 내 주택을 매입해, 만 19~39세 청년·대학생·취준생 등을 대상으로 공급하는 주택입니다. 월세가 시세의 절반 이하 수준이므로, 민간 월세보다 훨씬 저렴하게 거주가 가능합니다. 거주 기간도 최장 10년으로 안정적입니다.

2) 월세 낮추는 ‘보증금 전환’

기본 월 임차료의 최대 **60%**까지 보증금으로 전환할 수 있습니다. 예를 들어, 임대 보증금이 100만 원, 월세가 37만 원인 경우, 보증금을 3,000~4,000만 원까지 올리면 월세를 10만 원대까지 낮출 수 있습니다. 서울 도심 원룸이 월 70만 원, 역세권은 100만 원을 넘나드는 현실을 고려하면, 상당히 매력적인 조건입니다.

3) 보증금 안전성 보장

전세 사기 문제가 심각해지면서, 보증금 반환 불이행 사례가 늘어나는 추세입니다. 그러나 LH가 운영하는 매입 임대주택은 국토교통부와 LH가 관리·보증하기 때문에, 보증금 떼일 우려가 사실상 없습니다. 이는 불안정한 민간 전월세 시장 대비 큰 장점입니다.

4) 편리한 위치·시설

최근 LH가 매입하는 주택은 도시형 생활주택, 오피스텔 등 교통이 편리하고 생활 인프라가 갖춰진 곳이 많습니다. 청년들이 원하는 입지 조건(역세권, 학군, 편의시설 접근성 등)을 어느 정도 충족시키면서도 월세 부담을 낮출 수 있으니 수요가 계속 몰리는 것이죠.

 

전세 기피와 월세 상승이 부른 ‘공공 임대’ 열기

청년 매입 임대주택 경쟁률이 3년 새 4배나 뛰었다는 사실은, 국내 주택 임대 시장이 얼마나 급변하고 있는지를 잘 보여줍니다. 2021년 청년 매입 임대주택 경쟁률이 약 54대 1이었던 것이, 2023년 126.8대 1, 2024년 220대 1을 기록하며 가파른 상승곡선을 그리고 있습니다.

1) 전세 시장 불안 → 월세 선호

• 전세 사기: 역전세난, 깡통 전세 등의 문제로 전세 거래 자체가 줄어드는 추세입니다.
• 월세 전환 가속화: 세입자들은 전세보증금 떼일 걱정 없이 월세를 선호하지만, 빌라·오피스텔 월세가 폭등하는 상황이라 또 다른 부담이 발생합니다.

2) 공공 임대가 대안으로

• 시세 대비 50% 이하 임대료, 최장 10년 거주, 보증금 안전성 등이 청년층에 매력적으로 작용합니다.
• 결과적으로 민간 월세 시장에 대비해 월 임차료가 30~50만 원가량 저렴해, 실질 소득이 낮은 청년들에게 사실상 유일한 선택지가 되는 경우도 많습니다.

3) 추세적 증가 가능성

• 전세 대신 월세를 택하는 인구가 늘고, 가계 소득 여력이 높지 않은 청년층이 지속적으로 유입되는 한, 청년 매입 임대주택 경쟁률은 당분간 높은 수준을 유지할 것으로 보입니다.
• LH 매입 물량이 늘어날지라도, 청년층 주거 수요는 한정된 주택보다 빠르게 증가할 수 있다는 점에서, 중·장기적으로도 공급 확충이 필요하다는 지적이 나옵니다.

 

청년 매입 임대주택, 공급 확대와 정책 보완이 절실

서울 지역의 청년 매입 임대주택에 대한 경쟁률이 사상 최고치를 경신했습니다. 전세 사기 및 월세 폭등 사태가 겹치면서, 월 10~30만 원대 임대료로 거주 가능한 공공 임대주택은 청년층에게 사실상 ‘로또’나 다름없는 선택지가 되고 있습니다. 정부와 LH가 공급 물량을 점진적으로 늘린다 해도, 신청자가 매년 폭발적으로 증가하는 추세를 따라잡기는 쉽지 않아 보입니다.

시장 전문가들은 기존 전세 제도의 안전장치 강화, 공공 임대주택의 추가 확충, 민간 임대사업자 지원 정책 등을 함께 추진해야 한다고 조언합니다. 특히 청년층은 자산 형성과 안정적인 삶의 기반을 마련하기 위해 충분한 거주 보장이 필수적이기 때문에, 단순히 임대료가 저렴한 공공주택 몇 천 가구를 늘리는 것으로는 수요를 다 감당하기 어렵다는 지적이 설득력을 얻고 있습니다.

한편, LH 청년 매입 임대주택에 지원하고자 하는 청년들은 매 분기마다 공고되는 청약 접수 일정과 **임대 조건(보증금 전환 비율 등)**을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 보증금을 확대 전환하면 월세를 크게 낮출 수 있지만, 본인 자금 여력을 고려해 적정선을 설정하는 것이 중요합니다. 또한 경쟁률이 매우 높으므로, 신청 기한·자격 조건·추첨 방식을 미리 숙지하고, 필요한 서류를 준비해두어야 합니다.

결국, 청년 주거 안정을 위한 공공 임대주택의 수요는 앞으로도 꾸준히 증가할 것으로 보입니다. 2025년 부동산 시장이 전반적으로 조정 국면에 있더라도, 월세·전세 불안정은 쉽게 해소되기 어렵기 때문입니다. 따라서 정책 당국과 LH가 현장 수요를 정확히 파악하고, 청년들이 실제로 선호하는 위치·면적·임대료 수준 등을 반영한 맞춤형 공급을 지속적으로 확대할 필요가 있습니다.