하지원 성수동 빌딩, 5년 만에 41억 상승! 부동산 투자 성공 사례 분석

[ 목 차 ]

●  📈 하지원의 성수동 빌딩 투자, 어떻게 성공했을까?

●  🏢 성수동 빌딩 투자, 왜 성공했을까?

●  💡 하지원 빌딩 투자 사례에서 배울 점

 

하지원(출처 : 헤럴드경제)

 

배우 하지원이 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 대출) 투자한 서울 성동구 성수동 빌딩이 5년 만에 41억 원의 시세차익을 기록하며 주목받고 있다.

 

📈 하지원의 성수동 빌딩 투자, 어떻게 성공했을까?

✅ 매입 시기: 2020년 3월
✅ 매입 금액: 100억 원
✅ 현재 예상 시세: 141억 원
✅ 상승 차익: 41억 원

2020년 하지원은 해와달엔터테인먼트 주식회사(본인과 가족이 운영하는 법인) 명의로 성수동2가 빌딩을 매입했다.
이 빌딩은 지하 1층~지상 8층 규모로, 준공 3년 차 신축 건물이었다.

당시 매입 과정에서 75억 원을 대출하고, 부대비용 포함 31억 원의 현금을 투입한 것으로 추정된다.
이후 성수동 상권 활성화와 함께 빌딩 가치가 크게 상승했다.

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🏢 성수동 빌딩 투자, 왜 성공했을까?

📍 1. 최적의 입지 선정

• 2호선 성수역 4번 출구 도보 5분 거리
• 유동 인구가 많은 인기 상권

📈 2. 시세 상승 요인

• 인근 부동산 가격 급등
• 성수동 내 신축 빌딩 희소성 증가
• 상업 시설 및 기업 사무실 수요 증가

🏢 3. 공실 리스크 극복

• 매입 당시 공실 우려가 있었으나, 현재 사무실 및 상업시설 입점 완료
• 일부 공간은 소속사 사무실로 활용하여 안정적 운영

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💡 하지원 빌딩 투자 사례에서 배울 점

✔ 입지 선정이 중요하다
✔ 신축 건물은 감가상각을 고려해도 가치가 유지될 가능성이 높다
✔ 공실 리스크를 줄이기 위한 임대 전략이 필요하다
✔ 부동산 시장 흐름을 분석하고 장기적으로 접근해야 한다

하지원의 사례는 부동산 투자에서 입지의 중요성과 장기적인 투자 전략이 얼마나 중요한지를 보여주는 대표적인 성공 사례다.

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