강남 아파트 가격 ‘다시 상승세’ – 강북과 양극화 심화?

[ 목 차 ]

●  📊 강남 아파트 가격 급등 – 주요 지역 분석

●  💰 강남 집값, 왜 다시 오르는가?

●  📈 전세시장도 강남이 주도 – 전셋값 상승세

●  ⚠️ 강남·강북 양극화, 계속될까?

●  ✅ 강남은 오르고, 강북은 내리는 양극화 심화?

 

강남 아파트 가격

 

서울 강남권 아파트 가격이 연초 주춤했던 흐름을 깨고 다시 상승세를 보이고 있다. 반면, 강북권 아파트 가격은 여전히 하락세를 면치 못하면서 부동산 시장의 양극화가 더욱 심화될 것이라는 전망이 나오고 있다.

📈 서울 집값 0.02% 상승 – 강남권이 견인
🏡 송파구(0.14%)·서초구(0.11%)·강남구(0.08%) 급등
📉 강북권 다수 지역 하락 – 도봉(-0.06%), 강북(-0.03%) 등

이처럼 강남권과 강북권 부동산 시장이 극명하게 다른 흐름을 보이는 이유는 무엇일까?

 

📊 강남 아파트 가격 급등 – 주요 지역 분석

1️⃣ 송파구 – 신고가 거래 속출!

✔ 잠실엘스(84㎡) 28억1000만 원 – 신고가 기록
✔ 리센츠(84㎡) 28억3000만 원 – 1개월 만에 1억5500만 원 상승
✔ 트리지움(84㎡) 24억1000만 원 – 6000만 원 상승

👉 토지거래허가구역(토허구역) 해제 발표 이후, 집주인들이 저가 매물을 거둬들이며 호가 상승
👉 잠실은 신축 아파트가 많지 않아 희소성+갭투자 가능성이 가격 상승 요인

2️⃣ 서초구 – 서초·잠원 중심으로 상승 폭 확대

✔ 지난주 0.06% → 이번 주 0.11% 상승
✔ 강남구도 개포·대치동 중심으로 0.08% 상승

👉 재건축 기대감 + 선호 단지 수요 증가로 가격 상승 가속화

3️⃣ 강북 – 하락세 지속, 부동산 양극화 심화

✔ 도봉구(-0.06%) / 강북구(-0.03%) / 노원·종로·은평·서대문·구로·금천구(-0.02%) 하락
✔ 매수 관망세 지속, 구축 아파트 위주로 가격 조정

👉 강북권은 매수세가 약하고, 대출 부담 증가로 하락세 지속

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💰 강남 집값, 왜 다시 오르는가?

✅ ① 토지거래허가구역 해제 – 갭투자 수요 폭발

• 잠실·삼성·대치·청담(‘잠·삼·대·청’) 지역의 토허구역 해제 이후 투자 수요 증가
• 실거주 2년 의무가 사라지면서 전세를 끼고 갭투자 가능

✅ ② 신축 아파트 희소성 – 매물 부족 현상

• 강남권은 재건축 추진 단지 외 신축 아파트가 많지 않음
• 잠실·강남·서초 인기 단지들은 ‘매물 품귀’ 현상

✅ ③ 학군·입지 프리미엄 – 불황에도 강남은 강하다

• 새 학기 시즌을 앞두고 학군 선호 지역 중심으로 가격 상승
• 전세 가격도 함께 상승하며 매매가를 밀어 올리는 효과 발생

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📈 전세시장도 강남이 주도 – 전셋값 상승세

강남 아파트 집값 상승

✔ 서울 아파트 전셋값 0.02% 상승
✔ 송파구(0.13%)·양천구(0.05%)·영등포구(0.05%) 상승
✔ 성동구(-0.07%), 성북구(-0.05%) 하락

👉 잠실·신천 등 학군지 중심으로 전세 수요 증가 → 가격 상승
👉 입주 물량이 많은 지역(성동·성북)은 전세가 하락

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⚠️ 강남·강북 양극화, 계속될까?

📈 강남권 전망:
✔ 토지거래허가구역 해제 이후 투자 수요 증가 → 가격 추가 상승 가능
✔ 재건축 기대감, 신축 희소성으로 매물 부족 → 지속적 상승 압력

📉 강북권 전망:
✔ 금리 부담 + 매수 관망세 지속 → 하락세 지속 가능성
✔ 일부 인기 지역(용산·마포 등)은 상승 가능성 존재

전문가들은 **"강남권은 당분간 상승세를 유지할 가능성이 높지만, 강북권은 추가 조정이 불가피하다"**고 분석하고 있다.

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✅ 강남은 오르고, 강북은 내리는 양극화 심화?

✔ 강남권 – ‘토지거래허가구역 해제’ & ‘신축 희소성’으로 상승세
✔ 강북권 – ‘매수세 위축’ & ‘금리 부담’으로 하락세 지속
✔ 강남 vs 강북, 부동산 양극화 더욱 심화 가능성

🏡 "서울 집값, 강남은 계속 오를까? 강북은 언제 반등할까?"
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